苏州回应：未取消封顶预售和现房销售限制

  在中央对防控新冠肺炎疫情和稳定经济发展“两手抓”的要求下，各地稳地产的政策也密集出台。19日，苏州市自然资源和规划局发布的稳地产政策引起了市场广泛关注，原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容，被市场解读为“苏州取消封顶销售、取消现房销售”。不过，证券时报记者致电苏州市自然资源和规划局，相关工作人员表示：“不是取消封顶预售和现房销售限制，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

  苏州市自然资源和规划局19日发布的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行。《通知》从加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等四个方面提出政策措施。其中明确，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

  证券时报记者了解到，去年5月11日，为了给升温较快的房地产市场降温，苏州升级楼市调控，其中，调整了土地出让报价规则，要求土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策，这也是为了增加相关开发商的资金约束，拿地方面也会更为理性。业内人士认为，此次苏州新政不再“一刀切”的统一要求，有利于房企调整销售策略，缓解现金流压力，支撑房企更为积极的补仓拿地，保障土地市场健康平稳运行。（张达）