线下消费少减租呼声高 深圳购物中心元气有待恢复

  供不应求，一直是各方对近几年深圳写字楼市场的“印象”。其实，深圳的购物中心也如雨后春笋般出现，也给人同质化和供不应求的印象。受新冠肺炎疫情的冲击，深圳的购物中心状况又如何？

  记者发现，越来越多的企业开始复工，虽然深圳一些大型购物中心继续延长闭店时间，但也有购物中心准备重新开业，例如位于福田岗厦的卓越中心则宣布重新开业。据悉，从2月17日起，越来越多的购物中心将陆续“开门迎客”。

  “自从疫情开始，人一日比一日少，所以商场在春节期间坚持开店几天后也选择暂时闭店。”在东门太阳百货经营箱包生意的李经理告诉记者，“除了到商超买菜，哪还有什么人逛街购物，电影院也关了，大家都待家里呢。”

  记者从深圳市零售商业行业协会和深圳各大商业公司了解到，包括天虹、宝能第一空间等多个大型购物中心、百货商场与商户共战“疫”，主动为商户租户减免疫情防控期间的租金，减租时间有7天、15天等，受惠商户和租户数量庞大。不过，在李经理看来，“自救”和如何恢复消费者的信心才是重中之重。她告诉记者，由于门店规模较小，没有进行网络销售。为了让销售“不停步”，自己开始在微信朋友圈和视频网站“卖货”，自己还当上了“带货主播”。

  日前，深圳市零售商业行业协会发起了一份问卷调查，报告是对近100家零售为主企业问卷调查而成。数据显示，刚刚过去的春节周期（1月20日-2月8日），仅有13%的深圳受访企业因供应生活保障品使营业收入保持正增长，93%受访企业预计未来3个月内无法恢复。100家受访企业现金储备及现金流平均能支撑企业经营3.27个月，其中仅有21%的受访企业能支撑超过半年。面临此轮疫情影响，虽然政府及金融机构也出台了一些惠企措施，但受访企业强烈呼吁，深圳政府部门及金融机构应及时出台针对零售行业的优惠支援政策。

  戴德梁行认为，零售业中短期前景依然不明朗，直至疫情结束，大型购物中心市场空置率将有所推升，整体平均租金则面临下调。第一太平戴维斯认为，若新冠肺炎疫情在今年3月底之前得以有效控制，零售市场有望随之逐步回暖，但部分品牌临时关闭店铺，一季度甚至上半年销售将受影响。