疫情之下房地产市场：重点城市房价大幅下行空间有限

  虽然房地产行业马上迎来“金三银四”，但受新冠肺炎疫情影响，将不同于以往。业内人士对中国经济时报记者表示，由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在疫情影响下经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，尤其是今年上半年或一季度。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用，其整体规模将具备较强韧性。

  有关机构控股副总裁兼相关机构事业部总经理葛海峰表示，根据有关机构调查近期收集到近3000份有效线上调研问卷，统计结果显示，若没有疫情，49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划，因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%，短期需求有延迟入市倾向。有51.67%的民众认为疫情对置业信心“影响很大”，近九成民众认为疫情对置业信心有影响。“疫情期间以及整个恢复期内民众的置业情绪都会受到较大影响，民众的消费意愿或购房需求降低，预计一季度楼市成交将出现明显下滑。”

  “房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在‘稳房价’政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。”他说，预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。

  奥普家居大客户部总经理汪纪纯认为，房地产项目的现阶段工程进度和开发的延迟受到疫情影响，大大增加了房地产企业的资金成本。其中有一部分资金压力传递到供应商企业。“接下来一段时间，销售回款周期可能会被拉长。房地产企业的资金风险增加，在这种情况下，现金流是否充沛会影响到企业的发展。”

  葛海峰从两方面给出意见以期帮助房地产行业应对疫情影响。

  其一，针对房地产市场，应在保持房地产市场调控定力不变的情况下，更加注重防范楼市调整带来的系统性金融风险。楼市调控在坚持“房住不炒”的背景下，应继续践行“因城施策”，适度灵活调整楼市和金融政策，提升市场信心、稳定预期，促进房地产市场平稳运行。此外，受疫情影响，当前建筑施工进程放缓，工程交付存在较大压力，大规模的工程延期等问题所带来的风险不利于楼市和经济的稳定，地方政府应结合实际情况，及时调整相关政策，进一步促进市场的平稳运行。

  其二，从企业角度来说，需要创新营销模式，继续紧抓销售回款。房地产仍是宏观经济重要的稳定器，短期会受疫情负面影响，但恢复亦较为迅速。当前部分城市已要求关闭售楼处，后续或将有更多城市跟进，线下销售渠道受限，拓展线上服务不失为一种可行方式，目前部分房企已开通网上售楼部，促进销售回款。

  红星美凯龙家居集团投资总经理王龙则认为，本次疫情结束以后，国家或将加大基建投资，拉动内需，促进出口。房地产业可能出现降息、降准等财税支持政策，信托、基金等融资通道可能重启，以避免现金流断裂这种情况发生。