17日后才返工！疫情带来地产人有史以来最长“假期”

  2月7日，武汉“封城”第16天，李峰（化名）已开启在家办公模式。从每天早上先看疫情数据，到心态转平、投入工作，他经历了自我疏导的十六个日夜。家人身体健康，心理未过度紧张，已是在他看来最大的幸运。

  李峰就职于武汉某房地产开发公司。受疫情影响，集团已将复工时间延至2月14日，但大概率会再次延期。这期间，他一直陪伴家人，居家办公。身处疫情漩涡，没人比李峰们更渴望一切尽快结束。“希望疫情能在3月有所好转吧。”他感叹。

  与李峰处境相似的地产人不在少数。这场从武汉蔓延开的新冠疫情，已彻底打乱房企惯常的工作节奏。土拍延期、售楼处关闭、复工时间一再延迟，地产人正随行业停摆，经历充满未知的最长“假期”。

  大多数房企将复工时间推迟至2月10日，少数推至2月17日。即便如此，随着疫情持续发酵，返工后员工安全如何保证？仍需企业未雨绸缪。“10号就返工了，但口罩都没货，只能戴防护级别最低的。”有房企员工不禁担忧。

  “被动”延长的假期

  2月6日，融创中国(01918.HK)发文称，集团2月10日至2月14日期间，采用远程灵活办公形式，2月17日起恢复现场办公。各单位所在地政府如有规定晚于此复工日期的，按照当地政府规定执行。

  头部房企中，中国恒大(03333.HK)也选择大幅推迟返工日期。早在2月2日，该集团便下发通知，将假期延长至2月16日，17日打卡考勤上班。原定于2月9日至12日召开的各产业集团领导班子会、年度工作会议等全部取消。

  不仅如此，中国恒大还要求全国范围内1246个项目2月20日前不得开工，全国1040个售楼部2月20日前不得开业，具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

  闽系房企正荣地产(06158.HK)也决定，将正式复工时间延至2月17日。期间实行员工居家办公，后续复工安排会视疫情发展情况和政府要求进行配合与支持，不排除继续延长居家办公的可能性。

  多数房企如新城控股(601155.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、金科股份(000656.SZ)、中国奥园(03883.HK)等，选择推迟复工至2月10日。“原则上10号复工，并按各地政府要求进行调整。”有就职于某TOP20上市房企的员工称，到目前为止自己都没出过门。

  一家总部位于上海的房企同样如此，原则上10号复工，但会根据上海市最新政策进行调整。昨日，上海市人民政府发布《致全市各企业书》，希望各企业尽量安排员工错峰返沪，科学制定复工复产计划，灵活安排员工分批返岗。

  “肯定要分批次复工，现在不可能一刀切。我感觉即使已推迟复工的公司，到时也只能总部职能部门的负责人到公司。”上述房企员工称，目前公司很多工种已通过微信、OA系统，进入在线办公状态。

  据卫健委数据，截至2月6日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例31161例，累计治愈出院1540例，现有确诊病例28985例，累计死亡病例636例，现有疑似病例26359例。

  疫情数据持续攀升，房企不得不将防疫安全摆到首位。更重要的是，房地产业与建筑施工紧密相关，高度依赖外来务工人员。人口大规模流动下，稍有不慎便难逃疫情。

  “如果没法确保工地工人的安全，还不如不开工。”美的置业(03990.HK)证券中心总经理俞炎树认为，企业不仅对在工地上工作的员工，同样对办公室、特别是售楼部员工的责任非常重。开工一定要慎重，重要的是员工都平安。

  为最大限度做好防疫工作，有房企已开始准备预案。据悉，融创中国要求，原则上员工应于2月10日之前返回工作所在地，并在工作所在地自行隔离至少7天，经检查无异常后方可进入办公区。

  正荣地产同样表示，外地员工要错峰避开人员流动，延迟返沪时间，最大化地降低疫情风险。来自风险较大区域的员工，要做好自身隔离，确保健康后再正式复工。

  “昨天在征集大家居家办公的想法。10号返工后，公司会做好体温监测，具体防疫措施正在协商。目前，食堂早餐晚餐已停，中午变盒饭，避免员工交叉感染。”某渝系房企员工告诉记者。

  在线办公成主流

  延期不等于停工。身处高周转地产行业，地产人早已开启新一轮“升级打怪”模式，只不过战场转至线上。“大年初二就进入工作状态了。”有房企员工无奈表示，刚开始看到电脑就很烦，强迫一段时间后已接受现实。

  “某种意义上讲，其实我们公司2月1号就开始上班了。”蓝光发展(600466.SH)董秘罗瑞华说，金融机构上班后，公司财务资金人员也进入工作状态，通过电话等方式与其沟通，加速融资落地。要在确保现金流安全情况下，为公司“化危为机、弯道超车”做资金准备。

  让地产人如此焦灼应战的，是疫情后断崖式下跌的销售数据。“1月份，大部分房企销售都出现下滑，不过这只是开始。” 易居企业控股CEO丁祖昱称，春节前后一周，房地产销售数据基本接近零，预计未来一段时间内，“零成交”仍是常态。

  罗瑞华同样表现出对销售业绩的担忧。“我们1月份实际销售额在54亿左右。去年一季度销售是188亿，本来计划今年增长10%。但现在看来，一季度目标要进行修正。我们力争能达到去年水平，难度是可想而知的。”

  上述美的置业人员同样称，虽不至于“零成交”，但断崖式的数据比较明显。如果疫情能控制好，湖北以外的省份早点恢复，就能更主动一些；如果疫情继续恶化，可能不仅是二月份，三月份都会更加被动。

  此番担忧并非毫无依据。机构调研后发现，春节是外地务工人员返乡置业高峰期，若无疫情，近半调研民众有置业需求。但疫情来袭后，仅有33.51%的民众仍考虑置业，有66.49%的民众不考虑在当前置业。

  从高确诊病例区和非高确诊病例区看，均超七成民众延后置业计划，高确诊病例区民众延后占比较高，达71.09%。从置业信心看，近九成民众认为疫情对置业信心有影响，其中超过一半民众认为影响很大。

  为尽力挽回损失，不少房企推出线上售楼处，各大房地产平台也利用VR技术搭建线上展示模式。还有房企通过小程序、微信公众号等方式开启网上营销，如万科(000002.SZ)的万科在线家小程序、金地集团(600383.SH)的金地好房小程序等。

  但从购房者实际选择看，线上营销的转化效果难言乐观。据机构上述调研，疫情发生前，“网上售楼处”检索量保持较低的水平，线下门店是购房者首选的看房、购房渠道。疫情发生后，有56.93%的受访民众表示，不会通过网上售楼处购（看）房。

  当下，业内普遍寄希望于3月份，对2月份做最坏的打算。“若疫情能得到有力控制，3月或3月下旬，很多地方的成交可能会慢慢恢复。”丁祖昱认为。不过，在疫情彻底缓解前，所有推测均非定论。疫情仍是当下最重要的变量，地产人的备战，却已经开始。