疫情下的倡议房东减租背后：租客难，房东也难

  “唉，现在这个时期大家都难，只能相互理解一下。”

  1月31日，广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会相继发布致业主（房东）的减租倡议书。两份倡议书均是代表“租赁行业经营者”发出倡议，建议2020年2月1日~29日（新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日~4月30日租金减半两个月。

  而两天前的1月29日，深圳宝安航城街道办已倡议私人住宅业主，酌情减免生活困难的外来务工人员10天以上房租。

  一石激起千层浪，免租减租的讨论很快蔓延到个人业主，不少背负着房贷的业主表示“我减租银行减贷款吗”。《每日经济新闻》记者多方采访了解到，在租客提出免租请求后有的个人业主很快就同意，但也有业主表示自己也很难，租客如果真的有困难，减租免租事宜应该相互协商，不应该被“倡议”。

  有房东免租7600元 “但不免租也是正常的”

  1月29日，家住深圳的李杨收到了一条租客的信息，租客表示因为延期复工自己没那么快回深圳开工，能不能免掉2月份的房租。

  李杨出租的这套房子位于深圳福田区，是一个两室一厅的户型，由租客和朋友两个人合租，每个月租金共计7600元。

  “我想了一下，过几分钟就回复他说可以。能帮就帮吧，我做生意的，也理解他一个打工仔不容易，又那么晚才上班。”李杨在深圳从事电子商务生意，因为自己就是老板，他整个春节期间也都在忙着调货、发货。

  不过李杨同时也认为，减免租金这个事情还是要“因人而异”，有些经济状况没有那么好的房东不免租也是很正常、应该的，人家也要还房贷。“我也只能帮租客一个月，下个月我也帮不了，我也要生活是不是？也要做生意是不是？”

  深圳租客徐建的房东则是把自己贷款的房子租出去，为了孩子上学一直在学校旁边租房住。将在2月3日复工的徐建表示，如果可以还是希望能减免半个月租金，因为国家说可以合理延后还房贷。“但我不指望我们房东会减，毕竟他也要交租。”

广州市房地产租赁协会减租倡仪书截图

  一位不愿具名的广州资深房地产业内人士表示，减免租金的倡议是慷他人之慨，这件事房东说了才算。房东愿意减租，是体恤租客，房东不愿意也不要道德绑架。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企减免租金，属于业主的自发行为。协会倡议业主（房东）减免租金，属于行业组织的非强制性建议。两者在性质上有本质不同。行业协会这一民间组织作为政府和企业之间的桥梁，代表的是本行业全体企业的共同利益。从这一点看，它更适合对协会下属的企业发出邀约和倡议，个体的小业主（房东）不在这个范围内，他们没有对应的权益和义务。

  武汉房东被求减租 “大家都很难”

  张静是湖北武汉人，受疫情影响春节期间一直待在广州过年，家里亲戚都在武汉。

  在租金减免倡议发出后，张静的租客找到她希望减免租金。但张静表示，租客的租金都是单位付的，自己倒是每个月都要付房贷。

  张静也是在广州贷款买房后重新再租房住，每个月支出除了房贷还有租金。“要是减租，我们的房贷能免一个月吗？”

广东省公寓管理协会减租倡议书截图

  刘强早年在广州天河区购置了一套房产，但一直在东莞做生意。去年，由于女儿要结婚，他又贷款为女儿在东莞购置了一套房产。

  租金减免倡议发布后，他也有点担心，要是有租客找他减租他该怎么办。“租房子的为租金发愁，很多房东靠房租生活。大城市就像一个生物链，离开谁都不行。”

  “唉，大家都很难。要是租客真的有困难我也会通融，但要是目前没有切实问题我也不能说直接免租啊。主要是这几年生意不好做，家里一大家人都靠我养活。”刘强在东莞做实业生意多年，由于行业形势变化、经济发展等等因素，他做过鞋子、家具等很多行业，现在在经营LED灯管生意。

  刘强的老家在湖南，由于疫情影响，今年春节只在老家呆了两天就回东莞了。“现在都在放假，之后疫情对生意有多少影响还不好说。开工厂食肆的因为租金占比高，可能就有压力。我经营的都是小生意，就十几个人，连个会做PPT的都没有，还是我女儿帮我做的。”

  肖文晓告诉《每日经济新闻》记者，疫情之下，由于人员流动性减小，租房需求也随之减少，对于租赁企业的经营确实增加了许多困难。目前我国的租赁企业绝大多数还是轻资产模式，其经营的房源都来自市场。作为“二房东”，他们身兼房东和租客双重角色，其中的困难和挑战可谓感同身受，提出减免租金的需求也情有可原。当下，还是更应该积极地和一手业主（房东）沟通，在取得业主谅解的情况下尽可能地共度时艰。（文中李杨、徐建、张静、刘强均为化名）