疫情之下的郑州楼市

  疫情就是命令，防控就是责任。

  春节期间暴发的疫情让河南每个城市与乡村参与到这场战“疫”当中。封路、禁止聚会、硬核等字样与消息散布到整个网络。

  大年初三，河南郑州附近一个县市下的小乡村光武村接到封路的通知，在之后的一两天时间里，村民吴凡陆续从各个渠道获知，前往其工作城市郑州的公交开通、高速道路等中断的消息。

  吴凡的回郑之路被迫延迟。伴随着道路的封锁，郑州的房地产市场也开始发生变化。

  在这个假期间，吴凡还发现了一个细节。“我的微信朋友圈里几个日常活跃发布楼盘信息的郑州新房置业顾问最近不再更新朋友圈了。”吴凡对记者说，原本在放假前频发“春节置业不打烊”的口号的他们，这几天变得异常安静。

  这些置业顾问们的朋友圈的安静仅仅是表象，当记者拨打郑州高新区、惠济区几家楼盘时发现，这些声称春节置业不打烊的楼盘，售楼处大多已经无法接通。一家位于高新区西四环附近的楼盘置业顾问对记者说，“我们接到上级通知，为了应对疫情暂时不接待客户，售楼处暂时关闭了。等以后再接到通知售楼处才能开放。”

  毫无疑问，突如其来的疫情打乱了郑州的房地产市场，一时间郑州的多家新房楼盘陆续暂停关闭。

  这场战“疫”的还影响到了作为郑州租房市场个体的小李。

  “尊敬的业主您好，为更好保证本小区的居民生命安全，即日起关闭小区北人行、西车行入口.....人员车辆进入小区前需配合工作人员完成身份核对、测温登记等工作。”家住在郑州中原区的小李近日收到了小区物业的微信通知。

  业主小李告诉记者“我们这里的房租，两室一厅大概1600元左右，并不算贵。”但令小李担忧的是，春节过后，小区的房租是否会因为来郑务工人员的减少而不得不降低房租。

  与此同时，来自住建系统官方的消息是，1月28日，河南省住房和城乡建设厅发布通知，要求包括郑州住建局的各住房城乡建设系统务必做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。

  河南省住建厅对建筑施工工地做出具体规定，要求施工工地要进行封闭管理，并严格控制开复工时间，全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意，不得擅自开复工。同时，需重点加强工地疫情监测和消毒防疫，严格落实建筑工人实名制管理制度。

  此外，河南省住建厅还要求强化城市居民小区防控。目前，郑州等地已经发布通知，要求物业企业全力配合做好新型冠状病毒疫情防控工作，建业物业、鑫苑物业、楷林物业等大批物业公司迅速采取行动，在社区落实全方位防控。

  疫情之下，郑州房地产市场进入了短暂的“隔离静止”期，但事实上，这座位于中原城市群的大都市，其楼市的前景并不悲观。

  郑州作为上亿人口大省河南的省会，一直以来是河南最大的人口流入城市。截至2019年，郑州突破1000万人口成为河南唯一的超级大都市，这一因素也成为支撑郑州楼市发展的重要条件。

  不仅仅如此，近年来，随着国家支持郑州建设国家中心城市、中原城市群战略、米字型铁路枢纽等一系列的利好政策发布与现实条件优势。郑州楼市在2015—2017年的全国楼市牛市中，房价一跃从均价几千元/平方米到14000多元/平方米。在2018年，郑州市GDP总量突破万亿，成功晋级“万亿俱乐部”。郑州的快速发展让其成为了全国品牌房企不可忽视的重要区域。万科、恒大、碧桂园、融创等品牌房企纷纷涌入郑州。

  品牌房企的涌入也带动了郑州楼市的繁荣。来自北京的一家市场研究机构数据显示，2019年，郑州主城商品住宅成交均价14843元/平方米（2018年14661元/平方米），环郑商品住宅成交均价8912元/平方米。主城区5年复合增长率11%，环郑5年复合增长率6%。

  在特殊的疫情时期，郑州市民与郑州楼市正在经历着前所未有的考验，“万众一心抗击疫情”成为了这座潜力之城当下的重点工作。(应采访者要求，采访人姓名皆为化名）