穗七成二手房报价下跌，但成交依然跌15.3%

  在广州二手房市场，已经从“卖家市场”转为“买家市场”了，即便有70%的二手房源报价下调，但成交依然同比下跌。根据广州中原研究发展部监测，2019年，广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会，12月为广州中原研究发展部监测)，同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。值得注意的是，这已经是广州二手成交连续三年下滑。

  70%二手房源报价下调

  统计数据显示，从近两年新增房源的报价情况来看，2019年报价下调房源占比达到70%左右，其中，花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度较大，处于3.5%以上；而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%，幅度较小。

  除了价格下调，在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下，业主放盘意愿亦出现明显下滑。2019年录得的周均放盘量已不足千套，同比2018年下滑9.2%，处近四年以来最低位。

  楼梯楼、小户型不受青睐

  值得注意的是，在二手房成交整体下滑的背景下，楼梯楼成交下滑得更加明显。中原成交大数据显示，2019年，楼梯楼房源成交占比仅为31.8%，同比大减9.5%。

  同时，由于融资环境趋紧，存量房流通缓慢，购房者从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上，导致“卖一买一”难度明显加大，不少人更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。

  数据显示，2019年3房成交占比达35.8%，同比净增2.7%；而120-144㎡的房源成交占比亦高至6.8%，同比净增1.0%。而一房、二房户型成交占比均呈现下跌的态势。同样，由于追求“一步到位”，因此广州二手房去年300万元以下成交占比亦同比减少11.2%，几乎跌破50%关口。

  珠江新城千万级房源普遍压价50万

  2019年，广州各区成交均出现下滑，荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重，全年分别共成交2634宗、3553宗、7729宗，同比分别下降41.2%、31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小，共计成交8814宗，同比下滑4.9%。另外，番禺则继续“无悬念”蝉联全市成交第一大区，以网签9957宗的成绩傲视群雄。

  南都记者了解到，2019年天河区阳光家缘中介网签量为5866宗，较2018年大幅下降19.4%；中介网签均价为45575元/㎡，属全市最高。

  即便是珠江新城板块，买家压价现象也非常明显，不少千万级房源压价空间甚至达5%以上，即叫价下调50万元以上。“以前段时间放盘的一套120平方米的嘉裕公馆交易案例为例，业主原报价为1200万元，而客户想要以1100万元成交，但业主接受意愿低，从而导致业客双方僵持近1个星期亦未能促成交易，最终业客双方各让一步，以总价1140万元成交。”广州中原研究发展部相关人士表示。

  预测

  今年二手房　成交回升、　价格平稳

  据了解，在2019年底，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才购房政策，市场交投氛围也开始出现升温。据监测，2019年12月中原录得的新购房客环比11月大涨近4倍。

  上述人士分析，由于2019年客户观望情绪浓厚，不少刚性需求被积压。2020年该部分客户会陆续入市，促使二手市场可能出现一波“小阳春”行情。在这样的情况下，2020年广州二手住宅成交或将略有回升，而价格则变得更为平稳。