济南租房可网上“一站式”搞定

  1月2日，济南发布的《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，其中明确多渠道筹集的租赁住房统一纳入住房租赁综合监管服务平台监管。记者了解到，截至目前，该平台已经上线运行，并有千余套房源发布，信息经过官方核验，企业也在线上备案。未来还将进一步完善平台功能，定期公布租赁住房指导价格。

  多渠道筹集租赁住房房源统一纳入官方平台

  《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》　指出，通过开展3年试点工作，截至2021年底前，济南基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，实现居民住有所居目标。其中，采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式，实现3年新增租赁住房360万平方米。意见提及，对于这些多渠道筹集的租赁住房房源，纳入济南市住房租赁综合监管服务平台统一管理。

  济南市住房租赁综合监管服务平台是什么？实际上，早在2017年年底，当时的济南市住房保障和房产管理局就开始与建设银行济南分行就其开发的住房租赁综合服务平台进行沟通对接，计划利用该平台开展住房租赁业务。随后，于2018年推出了“济南市住房租赁综合服务平台”，平台涵盖了两大系统，住房租赁共享系统承担住房租赁市场服务职能，住房租赁监管系统还承担着住房租赁市场管理职能。

  而此次意见中明确，将完善住房租赁综合监管服务平台功能。多渠道筹集的租赁住房统一纳入住房租赁综合监管服务平台监管，并对房源信息发布、核验以及租赁合同网上签约备案等环节实施全流程监管，为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务，定期公布租赁住房指导价格，制定、推广住房租赁合同和住房租赁经纪服务合同示范文本，对住房租赁各环节实施动态监管。

  1242套房源已发布官方核验“背书”更靠谱

  济南市住房租赁综合监管服务平台，简单来说，就是官方住房租赁平台，不仅能为租赁双方提供租赁信息发布、线上实景选房等功能，还能网上签约、信用记录查询，房源信息由官方核验监督，对于租赁双方来说都更加靠谱、安心。

  记者在住房租赁监管服务平台上看见，根据房源信息，用户可以根据自己需求按照区域、租金、户型等进行筛选。房源提供渠道分为四类，国有租赁企业、租赁企业、经纪机构、个人房源。截至目前，平台上共发布了1242套符合条件的房源，其中以租赁企业和经纪机构发布的房源为主。

  记者点开了一则于昨日中午10点07分发布的最新房源，位于历城区万科泊寓软件园店的房屋，29.91平米的一居室精装修，月租1105元。而与其他租赁平台不同的是，该房源信息栏中还显示着房源核验码，并标明“可租”“已核实产权”等信息。点开链接后还弹出“该房屋权属已通过济南市住建局核验。对于房屋的价格、装修情况等其他描述信息，其真实性由房源发布方负责”的提示。房源信息栏也明确写有，本网站页面中对应的“房屋面积”“房屋类型”“经纪机构和住房租赁企业名称”“经纪人员信息”均来源于市住建局信息系统。房源照片也清晰展示。

  6家企业线上备案已实现与公积金、公安联通

  记者注意到，目前平台仍在进一步完善中，房源公布较少。意见提出，支持国有企业开展住房租赁业务，鼓励市级投融资平台、国有企业参加租赁住房建设，重点培育济南轨道交通集团有限公司、济南城市建设集团有限公司２家国有龙头企业开展规模化住房租赁业务。济南市住建局相关负责人告诉记者，随着租赁业务的发展和平台的完善，国有租赁企业的房源也将在此发布，同时也鼓励个人将租赁房源挂在该平台上，让租房更加规范化，也是维护租赁双方的利益。

  据该负责人介绍，通过市住房租赁综合监管服务平台加强市场监管和服务，住房租赁企业和房地产经纪机构须在平台进行登记备案；　对参与试点的项目通过监管服务平台进行全过程管理。记者注意到，在该平台上，目前已有6家企业进行了备案，包括山东汇鲁房地产经纪有限公司、济南享寓商业运营管理有限公司、济南中合房地产经纪有限公司、济南冠寓商业管理有限公司、山东寓到家公寓管理有限公司等5家住房租赁企业及山东链家房地产经纪有限公司1家经纪机构。而这6家企业也进行了信用等级评价，均为良好。

  除此之外，该平台还逐步实现与教育、公安、市场监管、住房公积金、银行等部门的信息共享，为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。目前，点击该平台公积金在线办理、居住证预约办理，已能链接到济南住房公积金中心、山东公安居住登记平台，并查询居住证办理进度；　居住房屋租赁登记备案功能尚在建设中。