房地产要闻精选（12月17日）

  今日焦点

  构筑楼市三稳长效机制

  连续2个月超30城二手房价环比下跌

  各地“抢人”政策频出 拿什么留住人才

  央行定调稳健货币政策灵活适度

  “调控最严城市”楼市真相

  20余家非地产上市公司展开卖房“大战”

  政策>>

  中央经济工作会议定调明年房地产政策，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房住不炒定位，构筑稳地价、稳房价、稳预期三角支撑政策框架，将是2020年房地产调控政策基本导向。房地产市场健康发展，是宏观经济和金融稳健运行的基本前提。

  市场>>

  【1】全国楼市继续降温。国家统计局昨日发布的70城房价数据显示，11月，新房价格环比上涨的城市数量继续减少，是最近2年的市场最低点。二手房价格下调城市数量持续增加，已经连续6个月有超20城二手房价下跌，并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象。

  【2】自2016年10月份以来，长沙市多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策，堪称“调控最严厉的二线城市”。12月11日长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，消息一出，一石惊起千层浪，各种新政解读声音不断传出。对此，长沙市发改委相关人士表示，限价“更严”和“放松”的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。此次通知的平均利润率6%—8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前“限价商品住房平均利润率”的“限价”二字而已。此次通知根本不是楼市新政，只是原来的“暂行办法”文件两年有效期满，需要重新发一个新文件来延续相关政策的效力。

  【3】据不完全统计，今年以来累计超过160个城市发布人才政策，其中在11月就有超过20城发布人才吸引政策，佛山、中山、汕头等近10城的政策包括购房资格、购房补贴等内容。上周五广州市南沙区住房和城乡建设局发布了相关通知，提到本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制等。而近日，深圳坪山区近500套人才房发布配租公告，不仅个人也可以提出申请，而且不限户籍。多数城市对人才购房、租房落户等政策进行微调，有着统一的逻辑：优化既有限购政策，降低部分群体的购房和租赁人才安居房的门槛，进一步配合地方人才政策，增强人才吸引力。不过，留住人才的到底是产业，还是一套房子？值得警惕的是，简单地吸引人才或者通过住房留住人才，或许只会导致房地产市场波动，每一座城市都应该做好吸引人才后如何留住人才的准备。

  金融>>

  12月13日人民银行召开的党委扩大会议强调，做好明年的金融工作，要按照中央经济工作会议精神。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。专家预计，货币政策“灵活适度”意味着未来货币政策可能还是以结构性宽松为主。一方面体现了我国货币政策由数量调控向价格调控的转变；另一方面，“灵活适度”说明央行公开市场操作频率也会增加，从而提升货币政策调控有效性，保持流动性合理充裕，缓解局部性社会信用收缩压力，引导金融机构加大对民营企业、小微企业等的支持力度。

  企业>>

  【1】12月17日，华润置地发布公告，由2019年12月17日起，唐勇辞任为公司董事会主席，公司执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席、企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。王祥明获委任为公司董事会主席，公司非执行董事及提名委员会主席。李欣获委任为公司执行委员会及企业社会责任委员会主席。谢骥获委任为公司企业社会责任委员会成员。

  【2】近两年，不少地产二代都在“有意无意”的安排下，集中在自家企业担任要职，开启“上位”之路。12月10日，佳云科技发布公告称，郑毅因个人原因申请辞去公司董事长，1991年出生的郭晓群当选新董事长。后者另一个重要身份是佳兆业集团主席、佳云科技实际控制人郭英成的长子。正是基于这样的亲属关系，佳云科技本次的人事安排，也被媒体解读为郭英成委派郑毅“为子铺路”。事实上，走向聚光灯下的不只是郭晓群一人。2018年底开始，星河湾集团、碧桂园集团、融创中国等多家地产企业，都陆续开始启用“接班人”。

  【3】年关将至，多家上市公司开始卖房“大战”。12月13日晚，又有3家公司加入卖房大军，公告出售房产。至此，进入四季度以来已有20余家A股及港股上市企业卖房续命或增厚业绩。据不完全统计，仅从今年10月以来，先后有香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等20余家公司披露了出售公司所持房地产的相关公告，这些上市公司分布在A股及港股，以非地产公司为主。对此，业内人士表示，非房企上市公司持有房地产，主要目的是投资增值，在财务经营困难的情况下，选择抛售房产增加收入、优化财务数据是为了渡过难关。