佛山调整限购 开发商喊涨更多为营销手段

  11月30日一早，位于桂城平洲的一座楼盘营销中心提前半小时开门了。对佛山限购区大部分楼盘来说，这是一个不平常的周末：11月29日晚，佛山调整了购房政策，多类指定人才购首套房不再受社保、户籍等限制，拥有购买首套房资格的群体扩大了。

  “担心之后会涨价，所以赶在次日出来探探情况。”市民王宇看了看微信买房群，页面被一些开发商的海报刷屏。

  佛山今后的楼市走向如何？这一话题已然成为人们关注的焦点。

  完善人才住房

  指定多类人才购首套房不受社保限制

  按照11月29日的《佛山市人力资源和社会保障局佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，认定为优粤佛山卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。同时，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，购首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  新政策出台后，佛山限购区不少楼盘传出即将涨价的消息，价格增幅在几百到千元不等。“其实政策没有明确本科的性质，例如函授、非全日制是否列为本科学历，有待细则出台，但不论如何，客户体量是变大了。”代销中介说。

  伴随“喊涨”之声传来的，还有取消优惠的告知。“首付分期交付活动将在11月30日截止。”距离上述楼盘600米远处，另一项目的销售顾问表示，开发商的潜在客源变大，对成交前景更为乐观，希望在年底前回笼资金，“一次性交首付有利于我们回款。”

  非限购区显得较为平静。记者走访了三水区的观景豪园项目，销售人员表示，目前楼盘并未因新政策而推出降价优惠，自开盘以来，产品价格一直较为稳定。“政策对我们没有太大影响，因此暂不作价格调整”。

  通号建设集团置业有限公司佛山项目负责人表示，三水楼盘价格低，此前承接了不少广佛人群的置业需求，针对限购调整，市场预期是客量减少，迫使开发商加大促销力度。

  限购调整引利好

  利于佛山加快承接周边城市人才转移

  研究生毕业的王宇刚跳槽来佛山半年，因为社保关系还在原城市，之前没有资格在限购区买房。“购房群已经被开发商、中介的涨价海报刷屏了。”他说。

  “短期看，开发商喊涨行为更多是一种营销手段。”一位在佛山地产圈从业10余年的业内人士表示。

  他从业绩指标角度分析称，年底是销量冲刺的关键时期，今年不少开发商的销售指标完成情况欠佳，12月和元旦前后涨价的可能性低，以较低价格换取成交量的逻辑不会变，“要涨价也是春节之后”。

  从成交情况看，开发商需要一针兴奋剂。“‘金九银十’期间，不少开发商感觉到的却是市场的‘冷’。”对于今年下半年的佛山楼市，广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘描述：成色不足。

  据《经纬（中国）2019年10月佛山房地产市场报告》显示，今年10月，佛山市新增预售房源5286套，新增预售面积60.29万平方米，网签成交8725套，分别同比减少25%、23%和37%。

  多项指标频念“降字诀”，其实在更早已有征兆。9月以来，佛山市新增预售的房源数、面积较去年同期下滑，土地拍卖市场不断有流拍的消息传出。

  “对于这样的市场现状，新政策无疑是一次利好。”佛山合富辉煌发展策划中心副总经理、合富研究院高级分析师曹绍林表示，这将提振新房市场的信心。中期看，佛山土地拍卖市场或将回温，限购区性价比较高的楼盘销售情况会有较大转变；长远来说，佛山希望解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才安居乐业，限购调整有利于佛山加快承接广州及国内其他城市的人才转移。