信号！地方楼市政策微调提速

  中房网讯 佛山取消限购了！过去的这个周末，这条新闻刷遍了广佛地区朋友的朋友圈。

  11月29日，广东佛山再出政策，“在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。”

  这是2016年佛山重启新房限购以来，出台的最新松绑政策。

  事实上，在佛山之前，也早有多个城市调整人才政策，进而触及当地房地产调控政策。但相比于其他城市通过人才政策放松住房限购政策，佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。

  业内认为，当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

  佛山楼市限购“松绑”

  最近一段时间以来，坊间一直就有佛山对于楼市政策调整的传言。因此，在今年的11月的最后几天，广东佛山的楼市调控政策动向被市场所关注。

  11月27日，市场有传闻称佛山将放松房地产限购政策，对此，佛山市住建局当日晚间发布公告称，某微博账号发布的“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。佛山市住建局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

  11月28日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》提出，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险；优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。《规划》称，“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。”

  11月29日晚，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。同时，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  三天之内，从辟谣到征求意见，再到出台人才新政，佛山均未直接调整房地产限购政策，但由于人才政策的变动，使得一部分人群排除在限购对象之外。

  建立区域性住房发展协调机制

  据了解，佛山在今年5月因房价涨幅较大被点名预警。但从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。

  从交易数据来看，自今年3月起，佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势。佛山住建局数据显示，2019年前10月佛山共成交新房92492套，同比跌幅27.4%，成交面积938.62万平方米，同比跌约9.7%。10月份虽然环比微涨0.5%，但同比跌幅达到51.7%。

  二手房方面同样不容乐观。数据显示，佛山今年前10月共成交二手房44756套，同比下降22.4%，二手网签面积499.7万平方米，同比下降24.6%，成交量和成交面积均创下近4年来新低。

  多位TOP10房企人士表示，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

  在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来，佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断，此次政策想要稳定市场的意图明显，对于佛山楼市的市场信心恢复等方面会有积极帮助，但在整个市场处于下行周期的背景下，对成交量和成交价的刺激不会很大。

  佛山中原战略中心分析指出，《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》中的表述与中央“房住不炒”的定调相互呼应。而在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整，为佛山房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。

  值得注意的是，《征求意见稿》还指出，为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移，因此，需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程，促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

  年内超过160城发布了各种人才政策

  实际上，在此之前，佛山就已出台大量人才支持政策。

  比如，据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》，对于省创新创业团队，市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助；新引进国家级、省级、地方级领军人才，每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时，研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

  业内人士称，佛山此次人才新政与解除限购有所不同，本质上有利刚需改善客户，对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。

  佛山此次人才新政效果如何，目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前，多地已经抢跑人才新政。

  据中原地产统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

  业内认为，当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

  业内分析人士认为，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，多数只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

  事实上，每个城市吸引人才的目的是发展产业，不应该是发展房地产，而部分城市的变相“松绑”也不应过度解读为刺激楼市。

  来源：第一财经、每日经济新闻，中房网综合整理