房地产要闻精选（11月22日）

  今日焦点

  李克强：明年将继续实施积极财政政策和稳健货币政策

  周小川：全球要避免货币政策触及零利率下限

  前10月各城卖地分化

  房企预备过“小年”：谨慎拿地力保安全

  杭州楼市渐归理性

  中骏集团吞下厦门最贵地块

  政策>>

  国务院总理李克强11月21日在同主要国际经济金融机构负责人举行的第四次“1+6”圆桌对话会上指出，明年我们将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，给市场以稳定预期。中国绝不搞量化宽松，将用好经济逆周期调节工具，落实好今年实施更大规模减税降费，保持流动性合理充裕，加大力度降低实际贷款利率水平。致力于打造市场化、法治化、国际化的营商环境。把就业放在突出显着位置，夯实未来经济发展基础。释放内需潜力，进一步全面开放制造业，扩大开放服务业。

  观点>>

  博鳌亚洲论坛副理事长、十二届全国政协副主席、中国人民银行原行长周小川表示，10年前引发经济衰退的是次贷危机，目前的关键在于要预防危机。现在发达国家央行普遍面临零利率下限的约束，如果面对下一次危机时，央行就更难扮演积极作用。现在面对低利率、低通胀的环境，我们需要尽力避免在危机前货币政策就触及零利率下限。

  土地>>

  今年1至10月，40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元，同比增加15.7%，增速回落1.5个百分点。由于各城实施“一城一策”差异化调控，各城在供地节奏、土地政策、市场环境上的差异造成了土地市场的分化。一线城市地价在2019年6月上涨较明显，主要是深圳、北京和上海土拍较热，溢价率一度分别达到48%、17%和23%。而10月份一线城市土地市场成交量下降明显，地价小幅下跌。今年2月份之后，厦门、南京、杭州、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹明显，但进入下半年，土地成交量持续下降、地价涨幅不断收窄，9月涨幅转负，10月量价齐跌。与此同时，10月份三四线城市整体供应增加，但成交总量下滑。

  金融>>

  美国最新公布的货币政策会议纪要显示，在连续三次降息后，美联储将视经济数据的变化，再行决定是否调整货币政策。而美国近来公布的经济数据表现不一，面对经济数据，美国决策者们看法不一，这直接影响美联储下一步的货币政策走向。特朗普一再呼吁美联储将利率降至零以下，声称欧洲与其他地区的负利率举措，为这些国家带来了竞争优势。美联储的看法则不相同，大部分官员认为货币政策已经调整到位。纪要也警告称，尽管在地缘政治和国际贸易局势上出现了一些令人鼓舞的变化，但与全球经济增长和国际贸易前景有关的风险仍然很大。除了经济数据，明年美联储高层投票权轮换后，内部决策层的变化也将成为影响美联储后续行动的因素。

  市场>>

  最近杭州楼市随着降温也开始出现了阵阵凉意。2019年杭州10月新房价格环比下跌0.2%，这是2019年年内新房首次出现下跌，与此同时，成交也出现回落。二手房方面，10月份杭州二手房价格环比下跌0.1%，虽无更大跌幅，但已经是连续第3个月出现环比下跌。二手房成交量更是仅有5156套，连续第7个月下跌。下半年以来，楼面价较以往也开始出现不同程度的回落。不难看出，在目前“多限”的大背景下，杭州各个板块价格再难出现突破。这对于市场而言并不是弊端，理性才刚刚开始。

  房企>>

  【1】市场下行趋势下，目前对于房企来说，比盲目规模化更可怕的是拿地失误，所以大多数企业谨慎度提升，调整拿地策略。数据显示，今年前10月房企土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，距离2018全年29142万平方米的土地购置面积尚有10759万平方米差距；土地成交价款9921亿元，同比下降15.2%。与此同时，房企从中小城市撤离的速度也在加快，从三四线城市的流拍率来看，流拍数量依然维持高位。今年前10月，16家典型房企的投资金额同比增速普降，一线城市的拿地金额同比下降31.6%；核心二线城市的拿地金额同比下降6.5%，普通二线城市的拿地金额同比下降17.1%，三四线城市的拿地金额同比下降18.7%。

  【2】日前在厦门土地拍卖市场上，闽系地产商中骏集团控股以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。无论是单价还是总价，都刷新了厦门土地市场的新高度。鉴于地产行业正处于融资难、去化难的两难境地，大多数公司在土拍市场上都十分克制。一贯不甚激进的中骏高价拿地，一度让市场感到意外。不过数据显示，今年中期，该集团净负债率为66.2%，较上年末的60.4%轻微上涨，仍处于行业较低水平。这或许是中骏敢于一掷千金抢夺厦门最贵土地的底气。

  海外>>

  数据显示，迪拜塔当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆（约合306万元人民币），面积为546平方英尺（约合50.7平方米）。事实上，自2014年中期以来，由于市场供过于求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心，迪拜房市在波动中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000笔，这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。值得注意的是，2018年前三个季度，中国买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币，创下历史新高。