上月惠州卖房15357套，创年内新高

  金九开局上扬，银十再攀新高，惠州楼市在9月成交13989套的基础上，10月份再创新高。

  惠州中原地产统计数据显示，10月惠州创造年内月底成交峰值15357套，环比上涨9.78%，全市累计成交159.76万平方米，环比上涨10.96%。11月份，南都记者结合世联行的数据统计，全市预计将有60个楼盘入市推新，预计供应新房近1万套。

  业界观察人士分析，10月份惠州楼市成交创造月度成交高峰主要原因一是10月份惠州全市供应套数大幅度减少，二是多个楼盘的折扣、促销让购房者入市意愿增强。

  成交

  10月份全市成交15357套　龙门环比上涨幅度迅猛

  中原地产统计数据显示，10月份全市累计成交15357套，环比上扬9.78%，成交面积159.76万平方米，环比上涨10.96%，创下年内月度成交峰值。

  龙门县10月份成交套数675套，环比上涨89.61%，是10月惠州增长最高的区域。南都记者分析，龙门环比上涨幅度迅猛，主因是龙门的基数低，9月份龙门县成交住宅仅356套。惠阳区10月份成交2682套，环比增长42.06%，成交面积27.05万平方米，环比增长38.02%。博罗县10月份成交2719套，环比增长15.07%。仲恺区和惠东县10月分别成交1659套、1473套，环比增长8.50%、1.31%。

  大亚湾区10月成交3660套，位居惠州县区第一位，但相较于9月的3842套环比下滑4.74%。10月份成交环比下滑的还有惠城区，下滑2.66%，成交2489套。

  在均价方面，10月份全市住宅成交均价11441元/平方米，环比9月下跌0.66%，和9月的11517元/平方米均价相比，少了76元/平方米。其中，龙门县均价环比上涨19.71%，单价为11951元/平方米，与9月份的9983元/平方米相比，10月份上涨了1968元/平方米。

  龙门一名营销负责人表示，某一批价格稍高的洋房或者部分别墅产品备案网签，让龙门整体备案均价拉升，“龙门的基数小，每个月只有几百套的数据，几十套高价盘一下就拉升起来了。”

  城区10月份均价为11466元/平方米，环比下跌1.52%。仲恺10月份均价9212元/平方米，环比下跌5.54%。惠东县均价为9754元/平方米，环比下跌12.08%。惠东、大亚湾、惠阳区均价小幅增长。

  10月份惠州成交套数创历史新高，除了惠阳、龙门县的销售套数环比增长较快之外，还有两个重要原因：一是供应量大幅萎缩。惠州中原地产统计数据显示，10月份惠州全市供应住宅10711套，环比下跌59.92%，供应面积114.77万平方米，环比下跌58.64%。另一个原因则是，市场分化明显，部分项目折扣巨大，让部分有意向的购房者提前入市。

  推新

  11月预计近60盘　供应新房近万套

  10月份全市供应住宅10711套，成交15357套，9月份全市供应住宅23752套，成交13989套。南都记者结合企鹅找房、世联行的统计数据，预计11月全市将有60个新盘入市，新增住宅供应近万套。

  惠城区预计将有16盘入市推新，近2700套新房源入市销售，其中包含两个全新盘，分别是鑫洲湖心岛壹号和中裕时代。这一数字和10月份持平，但和9月份相比有较大比例下滑。从产品的面积段来看，11月惠州推新以高层为主，户型面积介于88—130平方米之间，其中中海阅江府预计有500余套房源入市，中洲天御、保利达江湾南岸的入市房源超过200套，江北的嘉和盛世预计也有196套房源入市。

  惠阳片区11月份预计推货不超过1800套，环比10月下降3成，面积段介于90—120平方米之间，其中东方铂悦府和新力帝泊湾是主要的推货楼盘，预计推货数量超过200套。

  大亚湾的新推入市楼盘也大幅度减少，目前统计到6个，预计新增供应住宅不超过1500套。产品面积段有60-225平方米，主要有公寓、叠墅等物业类型，泰丰牧马湖、天润嘉园的推售数量超过200套。

  博罗11月份新增供应量预计有13盘推新，不超过1900套，户型介于80—120平方米之间，中洲半岛城邦、碧桂园太东天熹是主要的供应楼盘。

  仲恺预计有9个项目推新，供应新房源不超过1300套，以90—120平方米产品区间为主，华廷悦府、城南春天是主要的供应楼盘。

  惠东仅有2盘入市，累计预计新增供应235套。

  数据

  10月份全市成交15357套，环比上扬9.78%，成交面积159.76万平方米，环比上涨10.96%，创下年内月度成交峰值。

  10月份全市住宅成交均价11441元/平方米，环比9月下跌0.66%，和9月的11517元/平方米均价相比，少了76元/平方米。

  预测

  超过40个项目打折促销　月底开始市场分化更严重

  来自企鹅找房的统计数据显示，截至2019年10月，惠州全市在售项目269个，均价11441元/平方米，相较于9月份少了76元/平方米。受新盘备案均价上调等因素影响，仲恺、龙门、大亚湾三个片区的价格有所上涨。惠东和惠城的均价有所下跌。

  世联行惠湾片区总经理程笑分析，10月份部分项目的备案价相较于9月有明显上扬，但是均价微跌，与部分项目打折促销力度有极大关系。

  粤东世联行的统计数据显示，截至11月中旬，全市超过40个项目打折促销。城区的双壁湾9.8折、1.5成首付，领地兰台府首付11.11万起、还有10套特价房，海伦堡熙岸9套特价房，折后单价最低9字头。

  博罗片区新城金樾江南9.3折、5888元/平方米，佳兆业东江新城特惠价6600元/平方米，锦绣一品双11活动，每平方米减11.11元，新城香悦澜山9.2折。

  仲恺海伦源筑推出100套特价房源，单价7字头，东江高新区的上霞湖庭购房开发商免息垫付5万首付，还送一个车位。

  惠阳长通熙园，100平方米以上开发商免息垫付20万元。

  粤东世联行副总经理胡光宇分析，现在市场分化严重，位置较好、品牌优质或者性价比高的盘销售较好，强者恒强，弱者越弱。城区折扣以垫首付、降低购房门槛为主，惠湾和惠东是以直接折扣为主，送装修、送物业费。这也反映出区域不同，客户的构成不同，“除了掌控片区定价权，主导销售风向标的楼盘外，其他楼盘只能在年底通过打折、促销、折扣、提高联动销售佣金的方式来促销，“11月底之后，这种分化会更严重。年关逼近，购房客户批量减少，开发商的折扣优惠力度可能会更大，资金充裕的购房者可以考虑。”