两大因素助推西宁楼市涨幅领跑全国

  继今年2月以2.3%的房价环比涨幅领涨全国后，西宁再次以2.8%的“分数”站上领涨首位。

  11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，10月西宁新房销售价格环比上涨2.8%，涨幅全国居首。

  数据出炉后，时代周报记者第一时间致电西宁市城乡建设局。后者建议时代周报记者采访西宁市住房保障和房产管理局相关部门：“房产信息、房价的增幅或涨幅，是由住房部门进行统计、第三方进行评估的。城乡建设局并不清楚。”随后，时代周报记者就西宁楼市领涨原因及后续是否有“稳房价”措施，致电西宁市住房保障和房产管理局房产市场监管科。该科室工作人员回复时代周报记者：“不接受采访。”

  城镇人口增加助推西宁楼市上涨

  有关机构百城价格指数数据显示，10月，西宁新建商品房样本均价为6968元每平方米，环比上月涨幅为0.26%，涨幅不算太高。但从安居客数据看，10月西宁新房成交均价7406元每平方米，环比上月涨幅5.05%。

  从更为稳定的二手房数据来看，安居客数据显示，西宁二手房挂牌均价从2017年11月开始连续上涨23个月。截至2019年11月15日，西宁市二手房挂牌均价为8993元每平方米。

  “近三个月，西宁房子均价上涨的天数有52天，下跌29天，累计涨幅9.45%。11月，该城均价微涨，涨幅排名位于全国第35位，排名靠前，属于领涨城市，需要重点关注。”安居客对11月西宁二手房挂牌均价点评指出。

  时代周报记者注意到，城市发展及大型房企入驻，或许是西宁房价快速上涨的原因之一。

  “纵观西宁楼市，以前总是给人一种人烟稀少、房价不高的状态，但自从万达、绿地、万科等众多品牌房企纷纷进驻之后，西宁的发展越来越快，眼看着一座座高楼拔地而起，整个西宁城市的面貌日新月异。”当地房产行业人士曾撰文指出。

  11月15日，时代周报记者在西宁市政府官网看到一篇转载自西宁晚报的报道《淡季不淡！7月西宁楼市仍较火》。报道指出，“2019年西宁住宅销售市场比较火热，即便在传统淡季7月，西宁楼市仍然比较火”“西宁成为青海州县地区民众购房需求首选”“城镇化催生新的人口红利，是推动西宁房地产发展的主要因素”“随着大型房企不断入驻西宁，提升了住房整体品质，营造出良好的居住环境，市民群众多元化需求得到满足”。

  除大型房企入驻外，人口增长也是推动西宁楼市发展的因素。“2018年，西宁城镇人口达170.98万人，比上年增加3.45万人，增长2.06%。城镇化催生新的人口红利，是推动西宁房地产发展的主要因素。”上述报道写道。

  “人口占主要因素。首先，西宁作为青海省的省会城市，在省内有非常强的人口聚集作用；其次，近年来西宁的城市规划发展对人口起到了吸引作用，支撑了当地房价上涨。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，“大型品牌房企入驻只是从品牌溢价、产品力方面起到了助推作用。”

  值得注意的是，“西宁之前的房价基数较低，也是增速较快的一个重要原因。”张波具体解释道。

  70城房价将保持稳定或微跌

  从全国70城范围看，全国市场房价仍在延续降温。

  国家统计局数据显示，10月共50城新建商品住房销售价格环比上涨，较9月减少3城，时代周报记者注意到，这已是新房销售价格环比上涨城市数量自6月以来的持续第5个月减少。

  同时，新房销售价格环比下跌城市数量增多，从今年上半年的个位数增至近三个月的两位数。据统计，10月共有17城新房销售价格环比下跌。

  “‘金九银十’期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。”诸葛找房数据分析师国仕英分析指出。

  在与预期一致的70城房价表现中，张波提醒，“二三线房价涨幅正在加速回落”“受人才及落户政策影响，部分城市楼市热度上升、房价也有所上涨”这两点值得关注。

  “10月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅，比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅，比上月分别回落0.7和0.4个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有2个百分点的上涨，而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。这显示出，二三线城市房价正在加速回落。”张波表示。

  另外，10月，南京六合、海南三亚及天津等多地频出人才及落户政策，从侧面对楼市产生刺激作用。“从统计局数据看，三亚10月新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.8%。58安居客线上的数据也明确显示，10月份三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。与此同时，向我们主动咨询海口房源的客人数量明显增长，环比分别上涨19.5%和23.3%。”张波紧接着指出。

  多位专家保持一致观点，预计未来70城房价仍将保持稳定或继续微跌。“临近年底，房企为加速销售回款，降价促销举措仍在。预计到年底前，各城市房价将保持稳定或微跌态势运行。”国仕英表示。