深圳楼盘再现火爆“打新”！

  中房网讯 深圳的豪宅市场再次出现了火爆的“打新”盛况。

  近年来，各地的楼市都出现了不同程度的冷却，但深圳楼市不仅没降温，反而热火朝天，甚至每年都要出现好几个“爆款”。单单在“抢房”上，深圳富豪们似乎有一种深深的执念。

  10月30日，备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战正式拉开帷幕。据悉，从22日-26日诚意登记，28日摇选房顺序号并且公示，一直到正式选房。尽管只有192套房，但开发商还是邀请了顺序号为1~500号（含500号）的客户前来选房，以防有人弃选。这场关于抢购“千万豪宅”的狂欢已经预热了九天。虽然市场上早就有了500万诚意金、2794人哄抢的消息，但事实上，经过28日漫长的摇号后，只有前500号中签的幸运儿，才能参加最后的选房“大战”，且选房时间不能超过2分钟。

  据《每日经济新闻》报道，选房环节持续了将近10个小时，不少购房者拖家带口前来，现场安保也极其严格。除了带着号码牌的选房者和家属，其余人一律不得入内，这也把一些前来采访的媒体拒之于门外。

  因为选房过程过于漫长，午饭期间，开发商为现场购房者提供了汉堡，而晚餐也以三明治草草打发。身家百亿的幸运壕们，为了买房真的很努力。有在现场的购房者开起玩笑：“现在买房不仅拼钱还要拼体力，但自己不会盲从，还是会保持理性。”

  转租为售的10万+豪宅

  据了解，深业中城是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的地产综合体，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。该项目位于红荔西路与农园路交汇处，是福田区中心地带，紧邻是车公庙地铁站，片区内还聚集了深圳市高级中学等诸多公办名校。

  该项目推售的户型共8种，分别为建面约132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（复式）、362平方米6房（复式），396平方米6房（复式）。

  从选房去化速度来看，最受欢迎的户型为200平方米左右高层，价格超过2500万元。

  回顾2017年政策大力倡导“租售并举”之时，深业集团推出了4条长租公寓产品线——深业柠盟、深业有居、深业上居、深业颐居，覆盖从青年到老年的全龄段人群。同时深业集团宣布将5个新建项目用来租赁，其中就包括这个位于香蜜湖豪宅片区的深业中城，彼时令不少看重香蜜地段的富豪们深感遗憾。

  今年9月底，深业中城突然宣布将项目转租为售，引得大批富豪跑到营销中心登记。甚至有网友调侃土豪们国庆期间都不敢出去玩，因为“深业中城可能随时开盘，周游列国回来房没了”。

  由于新房“限价”，导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”，因此吸引了不少换房一族和投资者。去年，深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象，由于场面过于火爆，豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是，与去年的几个“网红”豪宅项目相比，此次深业中城的“中签率”更低。

  据了解，该项目尽管价格不菲（备案均价13.1万元/平方米），但性价比极高，不仅是老牌名校东海实验小学和深高级南校区的学区房，更是名副其实的香蜜湖豪宅。

  据悉，周边的二手房价已经远远超出该楼盘的价格，例如水榭花都14万~20万元/平方米，熙园15万~21万元/平方米，香蜜湖1号17万~24万元/平方米。以至于有业内人士表示，如果抢到房再转手卖出，可轻松获利300万元。“绝对稳赚不赔。”

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析认为，深业中城受热捧，一方面是因为小阳春以来，高端项目消化殆尽，恰逢金九银十，先行示范区加持，需求再次回升；另一方面，深圳楼市两级分化趋势明显，一边是高端需求旺盛，另一边是低端需求也旺盛，比如深圳外围沙井、光明、坪山等地，房子卖得也很好，包括小户型商务公寓。未来多重红利眷顾下，深圳楼市依然是这个走势。

  学位优质片区房价暗潮涌动

  《证券时报》文章指出，这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目在深圳历来是市场的重要风向标。不过，豪宅并不是市场的全部，刚需市场仍是市场主流。

  不过，在深圳楼市整体保持平稳的背景下，一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区，记者发现了这么一个现象：学校刚刚开建，房价已经开始跳涨。今年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月，荔园小学东校区有了进展，相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例，5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说，短短4个月内房价上涨超过20%。

  就在最近，深圳推出了“组合拳”，从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧，深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

  与此同时，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元，位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五到六成，未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划，从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

  可以预见的是，深圳楼市总体仍将保持平稳，基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

  来源：每日经济新闻、证券时报，中房网综合整理