济南楼市供应足 买房不妨细细挑

  “现在这形势就是价格战，你不把价格打得低一些，客户就全流失了。没办法，大家都要吃饭，要完成总部的任务”

  国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数，济南无论是新房还是二手房，价格在9月份均有下跌。其中，新房价格环比下跌0.4％，二手房价格环比下跌0.3％。

  经济导报记者在调查中发现，无论二手房还是新房，目前济南市场的总体供应量都较大。随着价格的下探，有的新楼盘房价已经跌破了周边区域的平均价格。在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下，对购房者而言，带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。

  每平方米1.2万元左右的楼盘不少

  在等待了1年后，济南市民陈建伟决定出手买房了。

  回想起2年前的楼市，陈建伟说，看到房价噌噌上涨，除了着急更多的是无奈。从学校毕业后，陈建伟进入一家机械企业，当时的房价让他无力承担首付。去年国庆以来，市场有所回调，他开始在济南西部转楼盘，最远跟着中介到齐河县看房，差一点就把家安在了齐河。

  “关注楼市有很久了，感觉现在房价涨不上去也不会降多少，这段时间多转几家，看好了就定下来。”26日上午，陈建伟驱车直奔工业北路和新东站片区，一口气转了六七家楼盘，单价多在1万元到1.2万余元不等。

  在加州·东部世界城的售楼处，销售人员告诉陈建伟，目前该盘的价格在1.06万元／平方米，顶层和底层价格相对低一些。“现在的价格比5月份低了1000元钱。”经济导报记者注意到，该楼盘打出的广告是“9888元起”，也就是说，部分房源的价格会低于万元。

  随后，陈建伟又来到了位于济南历城二中东侧的新城悦隽风华。该楼盘的价格在1.2万元／平方米，价格并不高，要知道该楼盘的楼面地价就在7300元／平方米。此外，他还去了璟樾以及星瀚城。“报价在1.15万元／平方米左右，星瀚城报价高层在1.1万元／平方米，小高层1.2万元／平方米，九层洋房1.4万元／平方米。”

  除了上述几个楼盘，经济导报记者发现每平方米1.2万元左右的楼盘现在有很多。在东绕城高速以东，唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区，也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右，甚至是每平方米1.1万元左右。此外，融汇城锦绣里1万元到1.1万元；西客站片区金科城释放清盘特惠精装房源1.36万元起。

  二手房挂牌量创新高

  新房降价的同时，二手房市场也比较低迷。对于二手房市场的降温，卖家深有感触。

  济南市民张刚在西客站片区有一套近170平方米的房子，“吴家堡片区拆迁那会儿，这房子能卖到320万元，现在跌了10％以上，挂260万元都有一段时间了，结果还是卖不出去。”张刚对经济导报记者说。

  “部分二手房价跌至1.6万元／平方米以下，位置较好的二手学区房也仅为每平方米2.3万元左右。”济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫表示。

  链家的交易数据显示，济南二手房挂牌量达到了43313套。近几个月来，链家新增二手房房源呈上升趋势，5月房源增长量达到峰值，为6617套。

  虽然二手房挂牌量创新高，但是房价却在默默下滑。链家的数据显示，9月份济南市二手房挂牌均价18411元，参考均价为16386元／平方米。而2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元／平方米。

  “有些二手房尽管降价很明显，但实际上，之前挂出的价格也是虚高，有价无市。”初鑫告诉经济导报记者，现在成交的二手房中，不少都是不断往下调价才成交的，基本都有议价空间。

  价格应会长期稳定

  “济南房价已经接近底部。即使个别楼盘还有下探空间，但整体房价已经在底部区间了。”济南一楼盘项目部经理冯泽瑞表示，“现在这形势就是价格战，大家都在抢着跑，看谁能跑到前面，看谁价格更诱人，能抢到更多客户。你不把价格打得低一些，客户就全流失了，跑别家去了。这也没办法，大家都要吃饭，要完成总部的任务。”冯泽瑞向经济导报记者说道。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析说，“目前，济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是，过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房，其二手房也在陆续入市，这使二手房供应量有明显增加。”

  山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗认为，从长期来看，新房与二手房的价格属于平行发展的关系：新房的价格增长会带动二手房价格增长，二手房价格增长也会带动新房的价格增长。

  但是，短期之内，两者的关系有些变化，出现了替换的关系。目前，二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力，新房出售多，价格低。

  “从总体情况看，未来房价变化，不会像预期的那样快速增长。”李铁岗认为，未来房价将会处于稳定状态，无论是新房还是二手房，价格长期稳定的几率相对比较大。