城市竞争力是房产投资核心要素

  在房地产投资决策中，城市竞争力的重要性或超过其经济基本面。

  近日，仲量联行的最新一份报告显示，由于全球范围内的房地产投资者及企业在投资和选址等问题上日益重视城市的生活质量、创新能力、可持续发展、政府管理水平和抗压力等因素，从而使得亚太区某些城市的房地产市场更具竞争力。显然，投资者和企业对城市的选择日益受生活质量及可持续发展等因素所影响。

  仲量联行针对“城市商业”的最新研究表明，城市的经济基本面已不再是首要衡量指标，对投资者和企业而言，更重要的是城市整体竞争力。当前有更多的资本青睐于在生活质量、创新能力或机构实力方面更具备优势的亚洲城市。在过去三年中，如新加坡、东京、首尔、北京、上海、香港和悉尼等具备这些优势的“完备型国际化城市”，共计已吸引了653亿美元的房地产投资资金。仲量联行从其客户处获悉，除了关注经济发展稳定的顶级城市之外，他们也在寻求那些正着力开发新平台以推进创新及弹性策略的市场。

  目前，广州、深圳、台北、南京、孟买、吉隆坡、曼谷和德里是亚洲最值得关注的“新兴国际化城市”，这些城市的本地需求将持续走高，并成为更加成熟的国际贸易和资本往来的门户城市。实际上，仅2019年至今，广州和深圳已获得了共计16亿美元的外资房地产投资。由于对技术中断、气候变化，以及地缘政治紧张局势的担忧日益加深，投资者及企业对城市的衡量标准正在发生变化。展望未来，预计将涌现新的经济模式，对全球城市格局产生重大影响。

  除了城市自身的全面竞争力之外，那些有效适应新经济模式的城市将吸引新的企业房地产需求以及更多的跨境房地产资本投资。例如，创新经济要求办公地点更灵活、空间更优化，要打破建筑物用途的界限。该模式将倾向于选择可作为协作、创新、集群和商业活动的中心商务区。体验经济客观上提高了客户对按需服务的预期，通过大数据的力量来推动定制化体验的发展，集中开展多元化活动，其选址倾向于高便利性。共享经济促进了新的生活和工作方式（包括共享办公和共享居住）的兴起。希望快速轻松搬迁的租户将更倾向于选择可快速重构的地点，提高空间有效性和资产利用程度，从而提升了投资回报。循环经济要求楼宇提高运营效率和抗压力，并通过共享空间及更长的资产寿命实现更高密度。