“金九”杭州进入推地高峰期 密集出让40宗地块

  进入“金九”，杭州楼市“开闸放水”。

  一方面，在新房市场上，新盘申领预售证的速度明显加快，新增房源供应量大幅上涨，上周以7765套的数据，刷新了今年以来单周新增供应量的纪录。

  另一方面，土地市场进入到密集推地的节奏。据统计，整个9月份，杭州市区共将出让40宗地块，包括17宗涉宅地块和6宗人才用地。

  其中，最受关注的无疑是17宗涉宅地块，分布于主城、余杭、萧山等多个板块，合计总出让面积91.6万，总建筑面积约241万。而在这一波“双限地块”（限房价、限地价）成功出让后，杭城又有多个板块在未来两三年的房价天花板得到确定。

  主城区

  运河新城、东新确定新的价格线

  笕桥、桃源、九堡基本不变

  9月份，主城区将是宅地供应的主力军，共有6宗涉宅地块出让。其中，笕桥2宗，运河新城、桃源、东新和九堡各1宗。

  杭政储出（2019）42号地块，即笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，出让面积41761平方米，容积率2.0，起价17.49亿元，楼面起价20947元/平方米，上限楼面价27173元/平方米。

  杭政储出（2019）52号地块，即笕桥单元JG0601-R21-03地块，出让面积33655平方米，容积率2.2，起价15.59亿元，楼面起价21059元/平方米，上限楼面价27272元/平方米。

  这两宗宅地相比，52号地块的地段条件更具优势，靠近地铁4号线笕新路站，不过它们的上限精装均价都是40800元/平方米，与笕桥目前唯一在售的新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层价格保持一致。这个价格，也将是接下来将入市的甘肃建总项目、绿城项目的价格线。

  桃源板块将推出的地块，即杭政储出（2019）45号地块，出让面积30803平方米，容积率2.8，起价14.54亿元，楼面起价16869元/平方米，上限楼面价21855元/平方米，上限毛坯均价30000元/平方米，限装修价格4000元/平方米。

  目前，桃源板块的在售新盘为融创金成·臻蓝府，高层毛坯均价为28000元/平方米。相比之下，未来新房的销售价格还有2000元/平方米的上涨空间。

  最近两年已经多次推地的九堡，这个月还将推出一宗纯宅地，即杭政储出（2019）51号地块，出让面积33655平方米，容积率2.2，起价15.59亿元，楼面起价21509元/平方米，上限楼面价22021元/平方米，限商品房均价33000元/平方米（含装修3500元/平方米）。

  价格变动较大的，是运河新城和东新板块。

  运河新城本月将出让杭政储出（2019）44号地块，出让面积28234平方米，容积率2.6，起价13.33亿元，楼面起价18172元/平方米，上限楼面价23621元/平方米。

  根据出让文件，这宗地块的上限销售均价为38000元/平方米（含装修3500元/平方米），而目前运河新城的在售项目中，博翠府的精装均价为30700元/平方米，尚合府毛坯均价为25500元/平方米。相比之下，价格跳涨近8000元/平方米。

  东新推出的杭政储出（2019）43号地块，紧邻东新园，出让面积16956平方米，容积率2.1，起价8.21亿元，楼面起价23080元/平方米，上限楼面价29961元/平方米。限毛坯均价40000元/平方米，毛坯最高单价44000元/平方米，装修价格5000元/平方米。

  东新单元新房断供已经两三年，目前没有在售楼盘，二手房均价在3.5—4万元/平方米左右。45000元/平方米的精装均价，将成为这个板块新的价格线。

  余杭区

  大城北约50万方综合体地块推出

  东湖房价仍将低于2万元

  9月份，余杭区的土地市场也非常热闹，据统计，总共将推出11宗地块，其中涉宅地块5宗，分别位于良渚、仁和、临平、崇贤和东湖。

  最吸引眼球的，是余政储出（2019）35号地块，即良渚新城好运路南、勾阳路西地块。这宗商住地，出让面积131483平方米，容积率3.7，可建面积48.64万方，起价36亿元，楼面起价7400元/平方米，上限楼面价9620元/平方米。住宅部分，限精装销售均价不高于29000元/平方米。

  35号地块位于大城北CBD区域，到东面的城北万象城直线距离约1.5公里。跟城北万象城一样，35号地块也将打造大型综合体。根据出让文件，该地块商业地上计容建筑总面积不少于15万平方米，包括须设置不少于10万平方米集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处（五星酒店及以上标准）；设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米。且上述商业部分不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让。

  余政储出（2019）30号地块，即临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块，出让面积104648平方米，容积率2.6，起价19.04亿元，楼面起价7000元/平方米，上限楼面价9095元/平方米，上限精装均价24000元/平方米。

  最近刚刚首开2个新盘的仁和板块，将推出余政储出（2019）31号地块。该商住地块出让面积18099平方米，容积率2.5，起价3.43亿元，楼面起价7600元/平方米，上限楼面价9876元/平方米，上限精装均价20000元/平方米。

  余政储出（2019）33号地块，即崇贤新城向阳B-8地块，出让面积57139平方米，容积率2.0，起价11.42亿元，楼面起价10000元/平方米，上限楼面价12975元/平方米，上限精装均价23000元/平方米。

  在余杭区大多数板块房价已经突破2万元的背景下，东湖板块的价格，将仍然被按在2万以下。余政储出（2019）34号地块，位于九龙仓·君廷项目北面，出让面积89778平方米，容积率2.5，起价13.46亿元，楼面起价6000元/平方米，上限楼面价7782元/平方米，上限精装均价19800元/平方米。

  萧山区

  供地大户再推5宗涉宅地块

  市北东限价37500元/平方米

  在今年土地市场上，萧山的当之无愧的“供地大户”，截至8月底，萧山已经成功出让16宗涉宅用地，滨江、绿城、龙湖、新希望等大牌房企持续拿地。

  9月，萧山还将有5宗涉宅地块出让，其中市北2宗，南站新城1宗，瓜沥1宗，蜀山1宗。

  萧政储出（2019）27号地块，即市北东单元地块，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。该地块出让面积35231平方米，容积率2.2，起价13.79亿元，楼面起价17800元/平方米，上限楼面价23090元/平方米，上限精装均价33500元/平方米。

  萧政储出（2019）31号地块，同样位于市北东，不过比27号地块更靠近地铁，地块南面即是融信·杭州世纪和恒大·悦龙台。该地块出让面积60767平方米，容积率2.5，起价30.38亿元，楼面起价20000元/平方米，上限楼面价25990元/平方米，上限精装均价37500元/平方米。

  萧政储出（2019）28号地块，即蜀山单元H-23-2地块，出让面积50176平方米，容积率2.6，起价17.48亿元，楼面起价13400元/平方米，上限楼面价17386元/平方米，上限精装均价29800元/平方米。

  萧政储出（2019）29号地块，即瓜沥镇新区05-16/05-20地块，出让面积24384平方米，容积率3，起价2.92亿元，楼面起价4000元/平方米，上限楼面价5162元/平方米，上限精装均价17000元/平方米。

  萧政储出（2019）33号地块，即地铁5号线停车场盖下区地块，出让面积89246平方米，容积率2.6，起价25.52亿元，楼面起价11000元/平方米，上限楼面价14275元/平方米，上限精装均价25600元/平方米。