上半年这两个省份对房地产的依赖度最高

  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《上半年经济环境与房地产季报之区域房地产依赖度》报告显示，上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。

  从32个城市排名来看，上半年蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖度位列第一。同为三线区域小中心的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。

  从政策层面来看，7月份的高层会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。对此，易居研究院预计下半年经济下滑救楼市的可能性不大。各地需要重新认知经济与房地产的关系，大力发展新的经济增长点，而非依赖土地财政。

  按省份看：长期对房地产依赖度最高的海南已退居第三

  GDP增速反映了当地经济发展的快慢程度，而经济是支撑房价长期上涨的重要因素，因此，通过观测GDP增速可以大体判断房价变化的合理性。

  从上半年各省份GDP增速来看，上半年云南、贵州和西藏的GDP增速分别排在全国前三位，他们均处于中西部地区，具有后发优势。

  报告认为，在西部大开发的过程中，云南和贵州是西部地区经济较为活跃的区域，具有较强的基本面和发展潜力，因此房地产在西部地区中具有较大的发展潜力。

  东部省市中，上半年福建以8.1%的GDP增速排在首位。本轮楼市上涨周期中，厦门、福州、泉州等城市涨幅明显，这其中有经济面较强的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省会城市南昌的GDP增速高达8.6%，在经济良好发展的支撑下，南昌的二手房价累计涨幅也达到了32.5%，位居中部城市前列。

  此外，上半年吉林和黑龙江的GDP增速在全国省市中处于垫底的位置，在发展重工业重资产没落后，东北经济一直未能成功转型。其中，吉林省上半年GDP增速较一季度有所回落，经济发展迫在眉睫。

  房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。

  此外，上半年吉林和黑龙江的GDP增速在全国省市中处于垫底的位置，在发展重工业重资产没落后，东北经济一直未能成功转型。其中，吉林省上半年GDP增速较一季度有所回落，经济发展迫在眉睫。

  房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。

  从房地产开发投资占GDP比重排名来看，上半年云南、安徽和海南三省位居前三，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。

  值得注意的是，上半年海南已经不再是对房地产依赖程度最高省份。自2018年以来，海南多次出台严厉的调控措施，2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期下降了12.6%。而云南同海南属于旅游养老胜地，气候宜人，其他产业结构相对较弱，房地产成为了其支柱产业。安徽在长三角区域中经济较薄弱，需要降低经济对房地产的依赖度。

  易居研究院认为，房地产开发投资占GDP比重小有两种情况。一种情况是产业结构合理，经济对房地产的依赖度较小，典型的省份如山东；另外一种情况是经济相对落后，产业结构不合理，人口流出，导致住房需求不旺盛，房地产投资效益很差，典型的省份如内蒙古。

  分城市看：蚌埠对房地产依赖度位居第一

  另外，从易居研究院选取的32个大中城市来看，中西部部分城市继续崛起，上半年经济增长仍强劲。其中，贵阳、赣州和南昌上半年GDP增速排在前三位。

  易居研究院根据国家统计局发布的《70个大中城市二手住宅销售价格指数》测算，在本轮房价上涨周期中，贵阳、赣州和南昌的二手房房价累计涨幅分别为22.7%，25.6%和32.5%，排名居中。而城市经济强增长并未完全体现在房价中，房价几乎没有泡沫。

  岳阳的GDP增速在省会城市中排名靠前，达到7.2%，但二手房累计涨幅相对其他省会城市来说较低，为14.8%。天津的表现则与情况相反，上半年天津的GDP增速倒数第二，其二手房累计涨幅却高达37.2%。天津房价的上涨缺乏经济基础的支撑，蕴含的风险较大，在楼市降温时下跌压力也更大。

  从这32个大中城市房地产开发投资占GDP比重来看，上半年蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖度位列第一。

  根据近几年安徽省人口变动情况抽样调查统计公报数据显示，2016年起蚌埠在大力推进城镇化进程，且蚌埠的棚户区改造货币安置比例逐年提高。报告认为，城镇化是推高其房地产开发投资占GDP比重的一大原因。

  此外，同为三线区域小中心的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。报告认为，徐州和洛阳工业较为发达，产业结构也更为合理，形成了多个经济增长点和产业支撑，所以经济对房地产依赖程度一向偏低。