装配式住宅缘何难“受宠”

  标准化设计、工厂化生产、机械化施工、科学化运维，环保效益显着、节省人力物力、减少建筑垃圾、生产效率高……装配式建筑一直被视为建造业的重大变革，其诸多优势也早已为业内所认可，但在我国，装配式住宅依然难“受宠”。

  6月25日，2019年湖北省房地产行业装配式发展研讨会在武汉召开，约400名行业专家学者共同为房地产行业的装配式发展把脉问诊。

  武汉市建筑节能办公室副主任、武汉市装配式建筑专家委员会副主任委员童明德在会上介绍，2015年至2018年，武汉各区申报项目55个，建筑面积615.49万平方米。至今，已建成产业基地10个，在建产业基地4个，全部投产后可满足955万平方米装配式建筑工程的需要。据悉，2019年湖北省新开工装配式建筑面积将不低于350万平方米，湖北省装配式地产行业发展形势向好。

  多位业内专家认为，虽然装配式建筑在发达国家已被广泛采用，在我国的发展也大有起色，但整体还处于起步阶段，面临众多问题，主要表现为装配式技术标准体系缺乏，从业人员对于预制标准的理解有偏差；产业管理不完善，各个环节单打独斗，甚至相互扯皮，集成效益难以发挥；技术发展不成熟，需投入大量资金研发，物流成本高，导致整体工程成本较高等。

  根据测算，现阶段装配式建筑成本要比现浇建筑贵，造价每平方米高出200元以上。湖北省房地产经济学会专家委员、中国地质大学公共管理学院教授殷跃建认为，发展装配式建筑不能简单算经济账。很多发达国家和地区均在上世纪开始推行装配式建筑，因地制宜形成合适的建造体系，改变了传统住宅以人力为主的建造方式。反观我国，目前建筑工业化发展相对滞后，重视技术研发、掌握行业核心技术、融入信息化已是时代所需，大力推广装配式建筑可倒逼技术进步。

  作为劳动力需求量较大的行业之一，传统建筑业对劳动力的依赖更高，装配式建筑可以摆脱低效粗放手工业生产方式，转而以高效工业化作业方式替代，缓解人口老龄化导致劳动力不足的问题。

  数据显示，武汉市近些年空气污染约有30%来自于房地产开发。如若不从根本上改变建造方式，资源能源过度消耗和浪费将难以扭转，经济增长与资源能源的矛盾会更加突出。

  住房和城乡建设部总工程师陈宜明表示，解决装配式发展问题，关键是抓住“一体两翼”，“一体”即发展装配式建筑技术体系，“两翼”即实行EPC总承包模式及BIM技术，将一个产品的完整的生产过程整合在一个立体里面和同一个信息平台上，提高整体生产效率和管理效率。

  中建三局绿投公司党委书记、总经理王涛表示，随着土地资源日趋紧张，房地产行业进入以产品为核心的“内容为王”时代，地产商必须寻求新的发展模式，更加关注产品本身，打造具备精益建造、长寿命、高附加值等属性的建筑产品，延伸产品线和价值链。同时，依托装配式建筑孵化房地产全链条大数据，推动房地产数字经济发展，逐步由住房产品提供商，向全生命周期居住服务商过渡，实现资金快周转与住房人居体验的平衡。