租房压力排行榜：四个城市月收入几乎用来付房租

  中房网讯 时至今日，想要在大城市中拥有栖身之所非常困难。房价节节高企，租金亦水涨船高，年轻的漂一族想绕开房价大山，却又被租金遏住去路。人们抱怨大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高，而房租收入比这一指标直接反映了居民租房压力。

  根据诸葛找房近日发布的报告显示，选取全国50个热点城市，以整租一居室价格作参考，并绘制出全国租房压力地图。

全国租房压力地图

注：按照50个城市分省份计算均值标注

数据来源：各城市统计局、诸葛找房数据研究中心

  从上图可见，北京、上海、深圳三个深蓝色块分外显眼。

  具体来看，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，而北京、上海、深圳更是高达九成以上。即使选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。

  报告显示，具体到各个城市而言，北京整租一居室的价格几乎与城镇居民人均可支配收入持平，那些收入“被平均”的人们，大概只能拿出收入的一半无奈寻找合租。

  值得注意的是，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而类似三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。

全国50城租房压力榜单

数据来源：诸葛找房数据研究中心

  房租收入比这一指标更能反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力巨大，部分二线城市也是压力不小。此外，像杭州、大连、重庆、哈尔滨等城市挤进租房压力榜TOP10。近两年在人才大战中胜出的城市成都、西安紧随其后。此外，同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比更是仅为15%。

  房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。报告显示，从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。从一居室租金的绝对值水平来看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

城市租金、收入榜单

数据来源：诸葛找房数据研究中心

  选取25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。

25个热点城市租金收入情况

  从上图可见，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别；南京、苏州、厦门属二线城市中的租住舒适区，高收入低租金，可能与租赁市场的供求稳健有关。但值得一提的是，这三个城市的近来的房价也上涨也是有目共睹，租房容易买房难，对外来人才就业吸引力大，但定居却也不是那么友好。

  近期实地调查｜北上广深杭，谁最具幸福感？

  【北京：房东若要求高价房屋空置时间更长】

  据《每日经济新闻》报道，虽然一年一度的毕业季将至，预示着今年的租房旺季将随之而来。但据多家机构数据，北京租赁市场近期呈现下行趋势，承租方议价能力增强。

  一位自如负责收房的工作人员表示，目前的收房价格要低于去年，这是当前市场决定的，如果房东出租时仍然保持高价，那么房屋的空置时间就会延长。记者同时注意到，虽然租房旺季将至，但北京部分中介却推出“免服务费”促销活动，为租客优惠的服务费达1000元至2000元不等。

  北京房地产中介行业协会数据显示，今年4月份，北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。此外，租金价格继续延续下调趋势，合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%，顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。

  自如相关负责人表示，他们的房源租金水平和北京房地产中介行业协会的数据基本一致。

  另据贝壳数据显示，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。此外，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

  【上海：今年房租价格与去年同期持平】

  《每日经济新闻》记者观察发现，近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示，2019年前3个月分别为238.4、238.6、236，尽管与去年年末相比稍有下跌，但与去年同期基本持平。

  兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示，今年以来，上海、深圳、惠州租金涨幅较明显，2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月，4月单月均值为71.5元/月；进入2019年，3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月，同比上涨达到5%，今年涨幅已达到9%，远高于其他一线城市。

  既然房租没有下跌，近期又会否出现大涨？上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少，另一方面，市区范围内租金一直维持高位，尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

  而租赁住房供应结构也影响了房租数据。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，很多区域实际观察来看，真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面，郊区房源增多，多少也会带动全市租金的下调。

  卢文曦表示，每年年初是租赁市场最为活跃的时期，成交价格往往给全年租金价格定水平，既然年初都没怎么涨，下半年并不是租赁最旺盛的时候，因此租金也不太可能上涨。

  【广州：一线城市中租金最友好】

  作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。

  近日，《每日经济新闻》记者实际走访广州租赁市场了解到，受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响，租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

  据中国房价行情网数据，今年4月，广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五，同比上涨7.18%，环比下跌0.02%。具体到各区，广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨，其中荔湾的同比涨幅最大，为12.07%；而天河、越秀仍处于租金高位，天河区平均租金单价同比上涨5.24%。

  据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上租金调整幅度普遍在5%以内。该协会指出，2018年同比2017年，不论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着楼市调控的深入，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一至二成，导致业主涨租心态较弱。

  【深圳：旺季将至农房装成公寓受欢迎】

  《每日经济新闻》记者实地走访深圳部分区域发现，无论是城中村的农民房，还是小区商品房、长租公寓，租金均有明显提升。在走访过程中，记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨，你要觉得合适就赶紧定。”

  中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月份北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比均为上涨。贝壳找房报告显示，2019年3月同期对比北京、上海、深圳等一线城市的房租均有所增长，其中，深圳涨幅最高。

  据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算，目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套，总量约5.71亿平方米，其中有783万套属于出租住房，占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中，城中村租赁住房约490万套，提供了全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%；政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套，占14%。

  另外，在深圳，企业和个人收购单栋农民房，整改为青年公寓后再出租的不在少数。

  据不完全统计，目前深圳市住房租赁企业进驻城中村数量约200个，包含洽谈中的改造住房约10万套，占城中村租赁房的2%。租赁企业大批量进驻城中村，导致2017年9月以来，深圳市房租已经连续出现同比上涨的态势，其中2018年1至10月商品房租金同比上涨7.9%，城中村住房租金同比上涨6.8%。

  给房东们涨房租的底气，大概源自深圳不断增加的人口流入，以及人口租房居住的高占比。近三年来，深圳常住人口保持较高增速，分别为5.6%、4.7%、4.6%。据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》，2018年深圳常住人口达1302.66万人，比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比重65.1%。增幅占同期全省以及珠三角核心区常住人口增量的60.11%。

  【杭州：毕业季房租不涨反跌】

  据《钱江晚报》报道，从多家中介门店了解到，今年毕业季“涨价效应”不明显，不少房源租金相比去年甚至略有下降，这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。

  杭州近年来加快蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房的建设步伐，解决了一大批市民的居住问题。

  从我爱我家的数据看，截至今年4月，杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大，分别为11%和13%。其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。

  我爱我家天水店的店长章经理告诉记者，去年下半年以来，杭州租金逐步下行。眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用不大。

  房租难上涨，主要是市场上的租赁房源供过于求。我爱我家数据研究中心的工作人员分析，房源量增加的原因有两个，一是不断涌入的长租公寓企业增加了租赁房源；二是杭州这两年是交付大年，市场也有不少新的租赁房源补充。

  另外，从杭州市房管部门了解到，截至5月15日，全市已有26个蓝领公寓项目竣工，12081套（间）房源投入使用。同时，杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外，杭州目前已有公租房7.64万余套，已全部完成配租入住。未来4年，市区还将有人才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后，是新杭州人满满的幸福。

  来源：诸葛找房、每日经济新闻、钱江晚报，中房网综合整理