节后南京首场土拍本周举槌

　　进入楼市“金三”，南京新房源源不断供货的同时，土地市场也将要在本周“开闸”了。3月29日，南京今年第01号出让公告的7幅地块将集体亮相，涉及城东、城北、城南、仙林等片区，其中住宅性质的地块共计3幅。

　　近期，南京楼市的城北板块频频进入买房人视线，当地的房价水平也悄然突破“红线”，而在此次上市的7幅地块中，位于城北迈皋桥街道的2019G01地块为纯居住用地。该地块的具体位置在栖霞大道南侧、迈尧西路附近，临近青秀城，出让面积为9万平方米，容积率2.6，起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元。照此推算，该地块的起拍楼面价为17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡。扬子晚报记者注意到，该地块距离地铁1号线迈皋桥站为1.5公里，距离规划中的地铁7号线站点约1公里，交通颇为方便。地块周边有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘，二手房挂牌价在26000元-29000元/㎡左右，新房售价则接近30000元/㎡。此前，当地的成交土地楼面价曾接近20000元/㎡，去年则出现下滑迹象。

　　本周五将要拍卖的另一幅涉及住宅性质的地块2019G02位于城南的西善桥，出让面积6.7万平方米，包含住宅、商业、幼托等多种性质，综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元，折算起拍楼面价为13237元/㎡，最高楼面限价19172元/㎡。该地块周边的楼盘包括中海城南公馆等为数不多的几家，在2月的首开中，该楼盘142套装修房标价34000-39000元/㎡不等，当天即告售罄。目前，当地的地块楼面价在13000元-17000元/㎡，新推地块能拍出何种价位有待观察。

　　还有1幅涉宅地块是位于汤山的2019G05地块为文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地等多种性质，出让面积为22.6万平方米，综合容积率仅0.94。此外，城南的菊花里、南部新城大校场、青龙地铁小镇、南京南站周边各推出一幅商办混合地块，面积最小的不足10000平方米，最大的70000平方米，将为当地的商业环境提供新的配套设施。值得关注的是，与近半年来的土拍不同，本次土拍是在“金三”市场活跃的背景下举行，房企是否会在土地市场中拼杀，南京一南一北2幅宅地会吸引多少家开发商，拍出什么价位，都将对后续市场的变化产生一定影响。