2月房价：一线城市二手房五个月来首次上涨

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　　中房网讯（记者 亚晨）国家统计局今日（3月15日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，4个城市环比持平，9个城市环比下跌。此外，在二手住宅方面，一线城市二手住宅五个月来实现首次上涨。

  国家统计局分析认为，2月份各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

  业内人士表示，市场依然处于调整状态，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市仍然存在一定的降价促销动作。此外，从二手房价格指数传递的信号来看，二手房房东对当前市场并不悲观，部分城市二手房也没有明显下调价格。在分析人士看来，基本上此前二手房价格泡沫已经得到剔除。

  不过，总的来看，今年各地在继续落实“房住不炒”的政策基调下，因城施策，会把稳地价、稳房价、稳预期放在首位，这也是日前住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上“五个坚持”表态的核心内容。

  57城新房价格环涨

  中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，新建商品住宅方面，从环比情况来看2月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，上涨城市数量与上月相比减少了1个。其中，西宁（2.3%）、大连（1.8%）、大理（1.8%）涨幅居前。此外，4个城市环比持平（南京、郑州、深圳、赣州）；9个城市环比下跌，其中泉州与岳阳跌幅最大，均为-0.4%，锦州、无锡、蚌埠为-0.3%，北京、惠州为-0.2%，常德、韶关为-0.1%。

  经国家统计局初步测算：

  4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信公众号：zhongfangwang）表示，从房价环比上涨的城市名单来看，此类城市政策相对宽松，同时房屋的认购性价比相对较高。从房价上涨和下跌的城市数量看，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市仍然存在一定的降价促销动作。价格下跌城市数量的增加，说明市场依然处于调整状态。但从另一方面也要看到，2月份部分区域市场略有回暖的现象，这与过去存在一定差异。

  从同比情况来看，2月份有69个城市新建商品住宅价格同比上涨，上涨城市数量比上月增加1个。其中，西安（24.2%）、呼和浩特（23%）、大理（21.4%）、位居涨幅前三位；仅厦门一个城市持平。

  经国家统计局初步测算：

  4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；

  31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  一线城市二手住宅五个月来首次上涨

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2019年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，从环比情况来看，2月二手住宅价格环比上涨的城市有47个，上涨城市数量比上月增加6个城市。其中，呼和浩特（1.4%）、大理（1.3%）、南宁（1.2%）涨幅居前；持平城市相比上月有所减少，为9个（杭州、合肥、武汉、长沙、海口、洛阳、常德、桂林、泸州）；14个城市下跌，下跌城市比上月减少3个，其中青岛、郑州跌幅居前，均为-0.3%。

  经国家统计局初步测算：

  4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。值得注意的是，一线城市二手房自2018年9月以来连续五个月处于下跌态势，2019年2月实现首次上涨。

  31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

  此外，从同比情况来看，上涨的城市有66个，与上月持平。呼和浩特（20.3%）、济宁（17.4%）、大理（16.5%）位居涨幅前三位；厦门（-3.5%）、上海（-2.5%）、北京（-0.7%）、福州（-0.1%）4个城市下跌。

  经国家统计局初步测算：

  4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。

  31二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  严跃进对此分析认为，2月份二手房价指数环比增幅为0.3%，相比1月份有所扩大。其信号意义在于，二手房房东对当前市场并不太悲观，部分城市二手房也没有明显下调价格。在严跃进看来，基本上此前二手房价格泡沫已经得到剔除。