楼市泛凉意 市场渐理性

  今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下，不少开发商选择春节期间加班加点，为节后的春季市场积攒人气

  春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。整体看，2019年稳定将是房地产市场主基调。

  为了在开年之际打好业绩基础，今年不少房企都打出了“春节不打烊”的旗号，并开展了诸多优惠购房促销活动，甚至把售楼处改装成“小庙会”。即便如此，今年春节全国各大城市楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处仍然门可罗雀。专家表示，种种迹象表明，随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进，楼市在2019年将继续保持稳定态势，市场逐渐回归理性。

  2019年开年，各大房企便迎来“当头一棒”。数据显示，2019年1月份，万科、恒大和碧桂园等头部房企，均出现销售金额及销售面积两项指标大幅下降局面。其中，碧桂园合同销售金额同比大幅下滑52.2%，合同销售面积同比大幅减少49.5%。恒大销售金额同比下降32.9%，合同销售面积同比下降37.8%。万科合同销售金额同比减少28.1%，合同销售面积同比减少28.5%。

  在销售压力之下，不少开发商选择春节期间加班加点，为节后的春季市场积攒人气。以武汉为例，今年春节期间“不打烊”的楼盘多达40余家，其中不乏万科、保利、恒大、金茂等品牌房企。

  不过，房企的努力似乎并没有收获正向市场回报，“只看不买”成为春节楼市的主流现象，每天个位数的看房量，甚至成了某些楼盘的常态。从春节期间的统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停，三四线城市楼市从火爆转向稳定。新浪乐居数据显示，春节长假期间杭州市区（不含桐庐、建德、淳安）新房共签约10套。

  “2019年房地产市场主要看三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟认为，2018年春节期间，因为一二线城市房价上涨后带动的板块轮动推动了三四线返乡置业高峰，2019年返乡置业明显“退烧”，购房者愈加理性，相较去年，大部分三四线城市的市场交易开始降温。

  58同城、安居客此前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》印证了这一观点。《报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

  事实上，每年前2个月为楼市传统淡季，市场销售情况大多不太乐观。在诸葛找房首席分析师陈雷看来，全国大部分城市房价连续多个月下降，市场观望情绪浓厚。在观望状态下，市场成交减少，进而呈现量价齐跌现象。受此影响，房企销售业绩纷纷同比下跌。由此，即使房企加快推盘速度，但去化率持续走低，叠加重点城市的限购限贷政策，需求继续受到抑制，市场凉意绵绵。

  “不少一二线城市经历了限价限购后，市场泡沫逐渐消除，短期政策变动可能性也较小，购房者形成了稳定预期。其中，预期房价上涨的比例开始下滑，购房者出手更加谨慎，市场也逐渐回归理性。”陈雷补充说。

  春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。2018年年底，住建部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

  整体看，2019年稳定将是房地产市场主基调。张大伟表示，2019年除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市楼市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。无论是一二线城市还是三四线城市，房价平稳有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性。

  “未来，在政策及市场的影响下，购房者更加理性，量价齐跌现象会持续一段时间，直到市场信心重新建立。”针对下一步的走势，陈雷说，“虽然整体去化率低，但部分好项目仍然一房难求。作为房企来说，需要结合购房者需求及政策改善产品设计，把握好企业发展节奏及拿地节奏，同时注意提高差异化竞争优势”。