春节楼市调查：市场氛围清淡，房价“稳”字当头

  中房网讯 春节假期，关于房子的话题屡见不鲜，已经成为茶余饭后的谈资。

  由于当前整个市场处于降温预期中，因此部分项目今年春节期间依然开门迎客，以希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。

  根据多家媒体报道，在调控政策的持续作用下，春节期间部分城市房价并未出现大涨大跌，当前楼市总体保持平稳，春节期间不少开发商有一定的购房折扣优惠或配合返乡置业举办一些特惠活动以吸引客户看房，但整体市场氛围仍然比较清淡。

  北京：节后购房意愿抬升

  在不少人看来，经过一轮一轮地调控之后，楼市正在逐渐回归理性，"房子是用来住的，不是用来炒的"这一句话已经深入人心，给了刚需购房者信心。

  一直打算在北京买房的王女士对《证券日报》表示，已经观望两年，打算春节后买房。对比新房和二手房，现在新房价格并不便宜且大多位于昌平、大兴等偏远地段，因此她会选择买二手房。王女士表示，这两年房地产调控已经明显让楼市降温。她关注的朝阳区一个小区房价已经平稳，2017年一套90平方米的房子报价900万元，而目前报价730万元，两年来降了170万元。"

  此外，春节期间多位刚需购房者表示不再等待，春节后将买房，并希望在新的一年能出台更多的政策稳定房价。另从媒体走访的几处楼盘来看，总体感受是看房人不少，下手人不多。主要原因一方面是市场供应增多，可选择的项目相对较多。另一方面，房价水平对于大部分购房者来讲，处于较高水平，人们将根据市场行情、自身财力和产品品质综合考虑，谨慎决定。

  长三角：房价"稳"字当头

  据《上海证券报》节假日对长三角部分城市的楼市进行走访后发现，在调控政策的持续作用下，环沪的部分城市房价并未出现大涨大跌，当前长三角楼市总体保持平稳。

  从上海青浦徐泾地区和江苏昆山实地探访发现，在徐泾地区的两个项目的售楼处现场均有两三组客户与销售人员洽谈。其中一个项目共推出286套房，已有121组客户认筹，另外一个项目计划2月19日开盘，共推出210套房，目前已有近80组客户认筹。

  与上海青浦楼盘销售情况不同，江苏昆山的房子似乎并不愁卖。位于昆山车站路与庆丰路交汇处的某项目是由多家房企合作开发的一个楼盘。"我们家总共482套房子不算多，均价2.3万元/平方米，你若不买自然有人会买。"该项目销售人员表示，"现在行情挺好的，假设一次性开盘150套房子，开盘当天就可以卖掉120至130套房子，剩下的一个月内就能卖掉。"

  据克而瑞研究中心统计，2018年，昆山商品住宅供应面积343万平方米，同比增长39%，成交面积297万平方米，同比增长54%，成交均价17217元/平方米，同比增长16%。

  "张家港的房价很稳，几乎没有涨也没有跌。"在上海工作的马小姐春节期间回老家张家港后的第一感觉就是房价稳。她告诉记者，她姐姐去年春节在张家港城北的沙洲湖板块买了一套房，原本打算今年夏天交房后就卖掉。但现在房价没怎么涨所以暂时不打算卖了，想等周边土地拍卖新楼盘起来之后再说。

  春节期间，记者在浙江湖州南浔区的某项目看盘时偶遇了来自上海松江的许先生一家三口。据许先生透露，他是听朋友介绍说这个楼盘不错所以就过来看一看。"南浔这边环境不错，不排除今后会过来住住。而且住别墅是很多人的梦想，在上海买不起别墅，在这边达成梦想还是有可能的。"许先生说。

  二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的某房地产咨询有限公司的王经理表示，二手房市场稍微跌了一点，跌幅也不大。"我们做得还可以，这边二手房价格每平方米在1.5万元至1.9万元之间，每个月成交4、5单的样子。像我们这种本地中介一般都是做一些老客户的生意，也做一些一手房的分销。本地客一般以改善需求为主，在昆山外来投资买房者已经不多。"

  同处于长三角的在南京市，不少楼盘在春节期间也正常营业。一些正常营业的楼盘，计划在春节期间招揽客户，为节后销售做准备。"春节期间来看房的客户大都是南京本地人。"南京市某楼盘的销售人员表示，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。一位购房者说："春节前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。"

  海口：楼市降温 开发商"东进"

  春节假期前，《证券时报》记者以购房者身份，在海口走访了多个楼盘发现，部分楼盘和中介公司已经提前放假。而春节期间，受前期政府的限购、限价等政策影响，海口新房交易量同比往年有所下降。

  海口地段较好的二手房均价在16000元/平方米至23000元/平方米不等，位于郊区的新楼盘，由于配套不完善，价格在17000元/平方米上下浮动，部分楼盘降价促销，也有楼盘为规避限购政策，违规与购房者进行"延期签约"。受海南自由贸易港政策影响，开发商加快布局江东新区。

  从地理空间上来看，当前，海口房地产发展也开始呈现出"东进"的倾向，未来投资海口也将呈现出向东进的倾向，江东新区成为各大地产商投资的重要区域。

  某地产人士介绍，目前海口西海岸已经开发得差不多，新楼盘非常少，大部分楼盘都已经售完。而海口市中心没有新土地开发，只有海甸岛几个新盘有大量房源在售，可购买的新盘不多。在海南自由贸易港政策的利好下，开发商向江东新区聚集是未来的发展趋势。

  燕郊：楼市现回暖迹象

  《证券日报》春节期间走访了燕郊着名的"售楼一条街"，虽然中介机构都已放假闭店，但春节期间仍有新楼盘工作人员分发售楼传单。

  据一位姓黄的工作人员介绍，楼盘传单发出去的量较少。"你想看房的话，跟我去售楼处，我们置业顾问会详细介绍楼盘情况。"上述工作人员主动攀谈起来。

  黄女士表示，近期燕郊楼市有回暖迹象，但燕郊的限购政策依然执行严格，投资者大多咨询商住房。"商住房原来开发商打八九折，现在都不打折了。我一个亲戚春节前想投资商住房，但他一直没下决心，结果每平方米涨了2000元。"黄女士说。

  有数据显示，2019年1月份，燕郊二手房均价为18448 元/平方米，去年12月份二手房均价为18416元/平方米，环比上月上涨0.18%。

  分析人士认为，燕郊楼市近期回暖是受北京城市副中心行政办公区正式启用和北京轨道交通平谷线调整规划等政策影响，长期影响尚待观察。

  本溪：房价不温不火

  春节期间，本溪楼市显得格外冷清，二手房中介和新房售楼处几乎都关门放假了，只有个别楼盘留下一位值班人员，售楼处里无人问津。

  位于太子河上游的某项目，是本溪唯一带装修的楼盘，目前成交均价6500元/平方米，2012年开盘时卖得还算好，但目前仍有少量现房在售，而2018年3月开盘的两栋楼200多套房，目前卖出不到一半。今年初推出的5套特价房，最高优惠达29万，但目前一套也没卖出去，优惠延续到了2月份。不过，对于项目销售缓慢的原因，值班销售人员解释说："我们主要卖的是园区环境、物业和品质，不像市内盘和学区盘是走量的。"另外，2011年开盘的某项目，目前也仍有少量现房在售，2014年开盘的沿河商业项目，目前能看到的入驻商户只有寥寥几家，其他大部分面积都是空着的。

  尽管整体看，本溪平均房价是上涨的，但涨幅不大，新房能看出价格上涨一点，二手房则有回落的趋势，特别是非学区房和位置较偏的地方，房价下降趋势明显。

  在证券时报调查采访过程中，无论是新盘销售人员还是二手房中介人员，无论是长期在本溪生活的人还是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地产不适合投资，建议要想投资可以考虑去沈阳，本溪这几年也没有投资炒房的。在沈阳工作的本溪人李女士给出的不会在本溪投资买房的3个理由很具有代表性：一是经济形势不好，房价不能涨，投资没有必要；二是不回去工作，没有置业需求；三是老人在本溪有房子，最后还要接到自己身边，本溪的房子还得卖，没有理由再买房。

  来源：证券日报、上海证券报、证券时报，中房网综合整理