12月房价：广州环比涨幅领跑 厦门南京等8城下跌

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　　中房网讯（记者 亚晨）国家统计局今日（1月16日）公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比持平，8个城市环比下跌。值得注意的是，广州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，而厦门不管是环比还是同比，其新建商品住宅价格均处于跌幅首位。

  国家统计局分析认为，12月份各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。业内人士认为，如果一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，不排除后续包括环京、环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。

  59城新房价格环涨 22城二手房价环比回落

  中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，上涨城市数量与上月相比减少了4个。其中，广州（3%）、石家庄（2.5%）、锦州（2.3%）涨幅居前。此外，3个城市环比持平（唐山、包头、南充）；8个城市环比下跌，其中厦门跌幅最大，为-0.4%，宁波、无锡、金华、岳阳、韶关为-0.2%，南京、泉州为-0.1%。

  从同比情况来看，12月份有69个城市新建商品住宅价格同比上涨，上涨城市数量比上月增加一个。其中，西安（22.4%）、海口（22.1%）、呼和浩特（21%）位居涨幅前三位；仅厦门1个城市下跌，跌幅为-0.4%。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，广州管控政策有所松动，市场预期中看涨声音较多，这会带来此类城市房价的上涨。尤其是广州市场一直被认为低估，所以潜在的购房需求很大。而从房价环比跌幅和同比跌幅数据看，厦门跌幅最大，这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果最明显。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量相比11月份有明显减少。说明临近年底，在销售目标等压力下部分城市有一定的降价促销动作。

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2018年12月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，12月二手住宅价格环比上涨的城市有47个，上涨城市数量比上月减少4个城市。其中，南宁（2%）、锦州（1.7%）、济宁（1.5%）、大理（1.5%）涨幅居前；仅杭州1个城市持平；22个城市下跌，下跌城市比上月增加5个，其中厦门（-0.6%）、福州（-0.5%）、青岛（-0.5%）幅居前。

  此外，从同比情况来看，上涨的城市有66个，与上月持平。呼和浩特（17.9%）、济宁（16.7%）、昆明（15.4%）位居涨幅前三位；福州（-0.3%）、北京（-1.9%）、上海（-2.7%）、厦门（-5.6%）4个城市下跌。

  与新房相比，二手房价格的涨跌更能客观反映市场的真实情况。根据易居研究院测算，二手房价指数环比增幅为0.3%，相比11月份继续收窄。严跃进分析认为，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，12月份一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。经国家统计局初步测算，环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  从此类环比增幅数据来看，相比11月份一线城市明显扩大，而二三线城市明显收窄。严跃进对中房网表示，这具有两方面含义。一方面，一线城市预售证管控放松，高价楼盘入市影响成交结构。而二三线城市楼市开始降温，市场交易冲高回落，自然带动房价涨幅收窄。另一方面，一线城市信号意义很强，尤其是在对全国房价走向的影响上，一线城市当前市场价格数据有很多新的影响意义。如果一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从类似市场分化和稳定的角度看，不排除后续包括环京、环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。

  同比方面，据国家统计局初步测算，12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

  三个热点城市新房价格环降

  国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。

  从环比看，12月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个（南京、无锡、厦门），与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。从同比看，同比下降的城市有1个（厦门），比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。