百城二手房价连续四月下跌 武汉环比下降0.65%

  二手房市场持续遇冷。近日，多家机构发布去年12月二手房市场报告。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。

  具体到武汉，根据中国房价行情网数据，武汉二手房12月均价为18265元/平，1月最新二手房均价为18146元/平，环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致，处于下滑趋势。

  “有价无市是2018年以来二手房市场的显着特征，12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大是因为年底房企冲业绩，新房打折促销活动较多，房企以价换量，新房市场的成交量逐步提升，二手房住宅的需求也随之减少。”明源地产研究院院长刘策对长江商报记者表示。

  据诸葛找房数据研究中心统计数据，12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。具体数据为：均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。

  报告显示，去年12月，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平米，二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/平米，三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/平米。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍，各城市级别价格差距明显。

  不仅价格出现了下滑，成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比去年同期下降了14%，降幅较1-11月份扩大1个百分点。从大范围看来，二手房市场量价齐跌。

  2018年12月份，一线城市加快土地出让及新房供应速度，限竞房入市，北京也首次推出了集体土地共有产权房。与此同时，房企开启业绩冲刺模式，新房热度持续上升，二手房市场则更加低迷。

  合硕机构首席分析师郭毅对长江商报记者表示，一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约，控制了房价的上涨速度。这样的调控不可避免地对购房需求形成了直接的抑制，二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说，一线城市的跌幅会表现地更加明显。