连续8年新房成交量全国三甲 武汉楼市冷热不均

  在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大调整的前提下，从供需情况分析，2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。

  武汉土地成交额1381亿元，居全国第五；住房销售1810万平方米，新房成交量连续8年位居全国三甲；31家千亿房企有30家落地武汉，10强房企占据近四成市场份额……

  机构7日发布的《2018年武汉楼市发展报告》（下称《报告》）指出，2018年底，武汉部分区域已由此前的完全卖方市场，部分转为买方市场，年前年尾画风迥然不同。

  湖北房地产经济学会常务理事，武汉楼市研究专家李国政预计，在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大调整的前提下，从供需情况分析，武汉楼市2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。

  中长期来看，李国政认为，武汉产业经济人口稳步增长，已成各路资本看好的热点区域，当地房地产市场仍有望保持稳中有进的发展势头。

  住房销量全国第二

  据机构统计，2018年武汉土地出让金额1381亿元，位居全国第五，并以4625万平方米的建筑面积成为全国第一，保证了市场长期可持续发展。

  2018年武汉居住类楼面地价降至4722元/㎡，同比下降5个百分点。土地市场整体溢价率降至3.74%，较2017年下降7.49%。

  楼市成交总量来看，2018年武汉新建住房供应达到2660万平方米，较2017年增长15.1%；住房销售1810万平方米，同比减少11.4%；在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，并且连续八年位居中国三甲城市，市场规模全国领先。

  与全国楼市行情一致，2018年武汉楼市亦出现冷热不均的现象。从中指院开盘监测统计来看，2018年武汉全年推盘528次，推出171143套房源，较2017年增加30381套，全年去化率87%，较2017年下降4个百分点，日光盘成交套数占比60%，较2017年明显下降，一房难求现象有所缓解，部分区域销售放缓迹象明显。

  供给增加、成交下滑，导致武汉商品住宅库存面积连续5个月增长。其中，2018年12月住宅供应384万平方米，超过同年9月的361万平方米，创出年度供应新高。部分区域随之由此前的完全卖方市场，部分转为买方市场，年前年尾画风迥然不同。

  截至2018年底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15万套、1640万平方米，去化周期约9个月。为刺激消费，一些在年底新入市的项目纷纷选择低开策略，首付分期、装修打折等手段，市场成交量有所反弹。

  随着楼市调控持续加大，房价涨幅也继续放缓。根据机构百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年1~12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。其中，武汉样本平均价格11947元/平，环比上涨0.67%，市场保持了平稳。

  催生房地产新热点

  据武汉官方统计数据，2018年，留汉创业就业大学毕业生40.6万名，创历史新高，自2017年以来累计达到70.7万名。2019年，武汉将继续培育发展住房租赁市场，建成保障房2.5万套，大学毕业生保障房40万平方米，力争留下25万大学生。

  “在‘因城施策’的调控原则下，全国各地将结合实际情况，采取自选动作，多方面稳定市场发展及预期。”李国政分析，在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大的调整前提下，从供需情况分析，武汉楼市2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。

  值得关注的是，近期武汉地铁纸坊线（27号线）正式开通，武汉地铁运营总里程达到305公里，跨向“世界地铁城市”。加之国家发改委新批复的8条地铁线路，到2024年武汉地铁运营里程将达到606公里，城市发展格局随之改变，也势必将催生新的房地产热点区域。

  李国政认为，随着长江经济带、一带一路等国家战略的助推，作为国家中心城市，万亿GDP、千万人口的武汉，产业经济人口稳步增长，已经成为各路资本看好的热点区域，长江新城、长江主轴、四大国家产业基地引领城市升级转型发展，再借力2019年世界军运会的召开，即便在全国楼市大环境不太明朗的情况下，武汉房地产仍有望保持稳中有进的发展势头。