寒风吹来：香港住宅销售量大降

  最近一段时间以来，曾经火热的香港楼市屡现降温信号。

  香港特区政府土地注册处近日公布的数据显示，去年12月香港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%；住宅销售量从2017年同期的5337套降至2060套，同比下降61%。此外，去年12月送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共3038份，环比下降23.1%，同比下降57.6%。

  追踪香港房价的中原城市领先指数显示，截至去年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月的跌幅达1.70%。美联物业公布的香港房价走势图显示，去年11月以实用面积计算的平均尺价为12818港元，环比下跌3.1%。

  其实，除了房价下跌、成交量和成交金额大降等现象，稍早前的地王流拍、买家毁约也暗示香港楼市寒风已至。

  就在去年10月中旬，香港地政署公布位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书，也就是“流标”。据悉，该地块预计将发展为超级豪宅项目，主要提供大面积豪宅单位，所以早就有当地媒体将这块地称作即将诞生的“新地王”。此次山顶文辉道的“准地王”流标，反映出市场对土地溢价从看涨到看跌的预期，已先于楼市行情发生了转变。高盛集团曾发布研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

  尽管香港楼市寒风吹来，但香港财政司司长陈茂波近日在政府博客上发表文章称，过去几年因楼市过热，香港特区政府先后推出多轮市场称为“楼市辣招”的调控措施。近期市场聚焦土地和楼宇供应，也关注香港特区政府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示，这些措施政策目标不尽相同，应将其按照性质区分。目前就额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）和买家印花税（BSD）三项措施来说，特区政府无意放宽管制。

  陈茂波也表示，特区政府在不致令楼市“火上加油”、不影响银行体系风险的前提下，研究为有能力供款但首期不足的购房者寻求解决方案，并非不可考虑。而且，这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。