深圳上月新房成交环比增七成 业内预计量价仍有下调压力

  “12月一手房成交量上升，主要是第4季度开发商的推盘量大增，而且还配合有促销政策，吸引了不少的观望客户前往购房。”

  近日，深圳的张女士正在密集寻找合适的房源。她刚刚看中了一套单价8万元的新楼盘。“要买肯定是买一手的，二手房的税费高太多了。而且，这个新楼盘有打折优惠，”她对第一财经记者说。

  在开发商推盘量大增以及促销优惠等刺激下，近期深圳一手房的成交量有所反弹。

  一手房成交量大增

  房子好不好卖？价格是涨了还是跌了？常年游走在业主和购房者之间的地产中介心里“门儿清”。

  深圳的一位地产中介小黄是2015年年初入行的，那一年深圳楼市量价齐飞，小黄跟着同事们也小赚了一笔，但是好景不长，最近两年来赚的收入用他的话说“惨淡”。不过最近，他的心情还不错。

  小黄告诉第一财经记者：“到年底了，行情好一点了，比2017年好。2019年元旦前后，我们门店成交量有五六套，主要是新房。”

  他的感受和官方数据相吻合。深圳市房地产信息系统的统计数据显示，2018年12月新房成交3375套。这与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。这一数字也远高于2017年。2017年12月，深圳新房成交3248套。

  对于张女士而言，元旦期间她跟着中介去郊区转悠几个新楼盘，是心动于中介频频推送过来的楼盘打折广告。

  小黄介绍：“临近年关，很多楼盘都有折扣。七七八八的折扣算下来，最便宜的能达到94折或93折，去看去买的客户就比较多。”

  “12月一手房成交量上升，主要是第4季度开发商的推盘量大增，而且还配合有促销政策，吸引了不少的观望客户前往购房，从各楼盘开盘日的去化率也可以看出这一点。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者说：“目前二手业主的放盘价还是比较稳，只有部分资金链紧张的业主会大幅度降价，再加上二手税费比一手高，因此二手成交并不算旺盛。”

  业内：量价仍有下调压力

  记者采访中，有中介说，如果业主肯降价5%-10%，会好卖一些，如果不降价，挂一年卖不出去的都大有人在。也有中介说，2018年成交价格比2017年少了10%，地段好的，又愿意降价卖的，大概也需要一两个月才能卖掉。

  何倩茹说：“住宅价格下降10%这个说法，数据面上还看不出，但部分楼盘降价幅度是比较大的，降得多的甚至都有20%，所以地产经纪人有这种错觉，也是有可能的。但根据我们监测到的二手房成交价格，2018年还是比2017年涨了4.3%。”

  根据美联物业全国研究中心监测到的数据，2018年一手房的均价是54120元/平方米，同比下跌0.6%，二手房的均价是54748元/平方米，同比上涨了4.3%。

  相较于2017年，2018年的深圳楼市成交有所回暖。

  美联物业全国研究中心根据深圳市规土委信息编制的数据显示，在一手市场的住宅上，2017年成交25820套，2018年成交29396套，增加13.8%；在二手市场的住宅上，2017年成交63578套，2018年成交64627套，增加1.6%。这意味着，二手房成交量延续多年来的态势，在住宅成交量中仍占“大头”，但是增速缓慢；一手房虽然成交量少，但增速稍快一些。

  这在深圳另一位地产中介谭小姐看来，部分原因是“三价合一”政策的落地，“2018年下半年以来，我们门店咨询一手房的客户多了一些。” 所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的银行贷款评估价、在国土局备案登记网签时的合同价格、国土局房屋过户评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将在评估贷款额度时以后两个价格尤其是网签价作为依据。

  2018年3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。政策落地后，三个价格保持一致，之前的低网签缴税、高评估贷款的行为受到遏制。

  2019年楼市走向如何？在当地部分业内人士看来，2018年12月一手房成交量大增只是暂时的。何倩茹说：“预计2019年楼市政策不会出现大的变化，所以我们认为量价都有下调压力。”