前11月佛山五区新增近1200万平方米住宅

  2018年1-11月各镇街住宅供求面积

  数据来源：佛山经纬市场部

  今年1月，南都发布2018年推货量“神预测”：2018年顺德三水将超越南海成为主力供货大区，禅城中心区供应偏紧(详见2018年1月10日南方都市报佛山读本07版)。站在12月往回看，来自代理行统计数据显示，前11个月佛山五区新增近1200万平方米的住宅中，三水区占了将近三成，是今年五区中推货最大的区域。其次是顺德，占了超四分之一，是第二推货大区。禅城区仅占全市大约10%，供货不足。

  另一方面，从今年成交情况来看，全市将近20%的成交都被顺德容桂、大良和高明西江新城这三大板块包揽。其次，乐从、三水河口、禅城绿岛湖、狮山、三水新城和高明杨和也成为今年的主力成交板块。

  2018年，你买了哪？

  三水推货量超过南海顺德

  在过去一两年三水和顺德两区的土地成交放量之后，这些成交的地块逐一被转化成为楼市的住宅供应。2018年，三水一跃成为五区中住宅推货量最大的区域，超过了此前排在前面的南海和顺德两区。

  来自佛山经纬市场部的数据显示，今年前11月全市新增住宅面积约为1196 .75万平方米，其中三水占了大约29%的份额，达到346 .63万平方米，是五区中新增面积最大的区。

  据南都记者不完全统计，今年万科、中南、远洋、碧桂园、龙光、时代、雅居乐、融创、保利、招商、美的置业、恒大、金地、旭辉、中昂等，至少超过15家品牌房企，在三水区有全新项目、合作项目或者在售项目推新。

  其次是顺德区，新增住宅约310万平方米，占了全市约26%的份额。而禅城区则明显表现为供不应求，前11月仅新增122 .85万平方米住宅，仅为全市的一成左右。

  不过，尽管顺德新增住宅供应量不及三水，但是因为市场相对更加成熟、城市规划和产业升级等发展定位越发清晰等因素之下，顺德今年超越南海，成为前11个月成交(网签口径，下同)规模最大的区域。

  佛山经纬市场部数据显示，1-11月顺德成交住宅面积327 .48万平方米，占全市1188 .07万平方米总规模的近28%的比例。其次是南海区成交了约290 .34万平方米，占全市的约24%左右。

  板块扫描

  成交

  容桂板块成交最多

  达80 .21万平方米

  从五区具体板块表现来看，今年成交最活跃的区域落在顺德不限购的容桂，其次是高明西江新城和顺德大良，三个板块成交占了全市近五分之一的规模。

  根据佛山经纬市场部统计数据显示，今年1-11月顺德容桂共网签住宅80 .21万平方米，取代去年同期的卖楼大镇狮山镇成为五区新的成交规模之首，成交面积大约占整个顺德区近327 .48万平方米总成交面积的四分之一，超过高明区卖楼总规模的一半水平。

  成交规模紧追容桂其后的是高明西江新城，前11个月卖楼规模逾74万平方米，远超过同区域的其它板块，成交规模约占高明总量的一半；网签规模同样超过70万平方米的还有顺德大良板块，共网签商品房面积约达70 .12万平方米。

  与此同时，也有部分板块前11个月的卖楼规模仅有“个位数”。数据显示，五区中亚艺公园板块、南庄、张槎、盐步、陈村、杏坛、三水南山和高明更合等，超过10个板块前11个月的卖楼规模不超过10万平方米。其中，禅城季华中板块和三水南山板块更是不足1万平方米，仅分别为0 .85万平方米和0 .9万平方米。

  供应

  狮山推新货88万平方米

  三水仅河口片区就推了逾75万平方米

  成交规模除了受到区域利好和不限购等因素影响外，新货供应规模也是主要因素之一。佛山经纬市场部统计数据显示，成交面积位于各板块成交规模之首的容桂板块，同样也是前11个月新增供应最大的区域之一，也是全市少数新增供应大于成交规模的板块。

  其中，顺德容桂前11个月新增商品房面积达82 .14万平方米，约占整个顺德区新增面积26 .5%；受高铁西站辐射下的枢纽经济和不限购等利好因素影响，南海狮山整体新增住宅面积达到近88 .85万平方米，此外还有三水河口片区，有75 .6万平方米新增。以上三个区域供需表现活跃。

  此外，从供求结构来看，今年以来禅城的城南、亚艺板块；南海区的里水、大沥、丹灶、九江板块；顺德区的北滘、陈村、均安、杏坛、勒流；高明荷城、杨和板块以及三水区所有板块(南山板块除外)，皆呈现供大于求的供需状态，供货量充足。

  值得一提的是，也有部分区域“供不应求”趋势明显。其中，禅城城北、季华西、高明西江新城等板块新增供应面积几乎仅有卖房成交规模的一半，热门区域桂城、里水等板块新增规模则分别为19.49万平方米和32.97万平方米，均少于成交规模。