深圳部分商业银行首套房贷利率下调

  深圳部分商业银行传出下调首套房贷利率的消息，从上浮15%调整至上浮10%。房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  上浮15%调整至上浮10%

  南都记者走访北京银行深圳支行，一名理财经理表示目前可以按照上浮10%办理首套房贷利率，但是名额有限，且放贷的额度有在1亿到2亿间。“因为是新年嘛，所以调整到上浮10%，后续是否会有调整还不确定。”

  上述理财经理表示，首套房贷利率上浮15%到20%是市场的大趋势，目前深圳各家商业银行调整为上浮10%，可能都是阶段性的调整。南都记者走访了中国建设银行深圳某支行，以及中国银行深圳某支行，均表示可以按照上浮10%执行。其中，中国银行深圳某支行的业务人员表示，这些贷款名额优先给予优质客户。

  一名深圳链家房产中介提供给南都记者的商业银行住房贷款利率表(更新于12月20日)显示，目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行八家银行己经下调首套房贷利率上浮10%。该名中介说：“跟我们合作的银行，已经确认过了。”

  日前，另一名房地产中介曾告诉南都记者：“银行在放水，上车的好时机到了，最近看房的人也确实多了起来。”他算了一笔账，上浮15%，购房贷款200万元，30年还清，月供11526元，上浮10%，每月可节省308元。据该中介透露，现在上浮10%的房贷利率已经在执行了，并提供给了南都记者一份“深圳商业银行房贷利率情况”。

  申请资质有限制

  上述链家的房产中介说，目前房贷利率下调，已经带来了交易量的提升，但要享受上浮10%的优惠，还需要满足两个条件，“客户必须是在深圳购买首套住房，且在全国范围内没有住宅贷款记录”。

  该名房产中介认为，这两个条件限制了炒房客，同时下调房贷利率，可以增加购房者的信心。此前中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时亦表示：“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。”

  “要做到房地产市场既不暴涨又不暴跌，稳定在窄幅通道里面，又能保持一定的成交量，最有效的办法就是调整利率，银行通过下调房贷利率，可以提振市场信心。”宋丁告诉南都记者，在房价预期下跌通道里面，房贷利率下调，并不会引起房价上涨，反而能够提高成交量，使房价趋稳。

  宋丁指出，此次深圳部分商业银行下调房贷利率，是一个阶段性的政策修正。在经济形势下滑的趋势下，加码房地产调控会加速经济下滑，因此可以适度地放松，在房价出现比较明显的上涨势头的时候，再进行阶段性调整。