广州或九成在售商服物业可售个人

  去年3·30地产新政之前拿地的商服物业项目，今后可以卖给个人了！12月19日晚，广州市住建委发文，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  有项目暂缓销售，重新制定销售策略

  自去年关于商服物业的3·30政策出台后，广州无论一手还是二手的商服类物业成交量，都大大减少。

  克而瑞数据显示，在“3·30新政”出台的2017年，广州全年成交量仅为19447套，2016年为33919套，成交量跌了43%左右。

  而在刚过去的11月，合富大数据显示，11月广州 全 市 写 字 楼 成 交 量 为470 30平方米，同比下降45%，环比10月下降37%；公寓成交量为56418平方米，环比减少30%，同比大幅增长50%。

  据了解，由于一般物业从拿地到上市销售需要周期达一年以上，所以，目前市场上在售的商服物业，绝大部分均为3·30政策之前所拿地块。

  以公寓而言，目前全市库存量较多的公寓项目多集中在南沙、黄埔等区域，且项目前身均是在去年“3·30新政”前拍下的地块。

  有业内人士认为，目前市面上在售的商服物业，近九成都是在2017年3月30日之前卖出的地块。这意味着，当前市场上的商服物业，绝大部分可以销售给个人。

  据了解，在此政策调整后，目前公寓市场上有的项目暂缓销售，重新制定销售策略，也有的开发商表示考虑调整价格。

  广东省和广州市房协专家委员会委员黎文江认为，新政策明确了去年3·30政策的执行界线，比较合理，解决了创业型公司购买办公物业及社保未满五年的外地客购买公寓居住的需求。

  不过，广东中原地产项目总经理黄韬认为，此番政策调整，预计也不会促进一大拨成交，“只要经济形势层面没有改善，投资性的物业就不会有太多的成交促进”。

  广州商服物业库存现状：

  去化至少需3年？

  根据克而瑞数据统计，2017年3·30新政之后，广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万平方米，增加到2018年11月末的675.87万平方米，去化周期也从当年的19个月上升至目前的39个月，即3.25年！

  去化周期最大的属商铺类产品。截至今年11月底，广州商业产品(即商铺、商场)的库存量达333万平方米，去化周期长达73个月，按近一年的销售速度，需六年才能消化完剩余库存，库存最高花都区甚至需21年半才能消化完。

  一 手 公 寓 库 存 量 达160.04万平方米，余28136套存货，同比2016年同期的108.74万平方米涨47.17%，去化周期也拉长至23.1个月。库量主要集中在南沙、黄埔等区，两区存量均超30万平方米，占比总体库存的43.68%。

  办公产品库存量也是居高不下，其库存量达184万平方米，去化周期为31个月。