延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

  第一次延期出让、第二次无人申请，深圳尖岗山豪宅地出让遭遇无人问津而流拍。

  12月19日，《每日经济新闻》记者在竞拍现场没有见到开发商的身影。本次出让的地块条件严苛：3年禁售地+70年自持地，地块挂牌起始价20.6亿元，设置最高限价26.78亿元。

  业内专家称，此次地块体量太小，限制高价格也高，再加之还得建配7550平方米起人才住房，开发商拿地谨慎，以至于无人申请，遭遇流拍。

  豪宅地遭流拍

  此次出让的地块位置优越，位于曾连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山。这也是尖岗山继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。该宗地的出让引发业内关注，然而最终遭遇无人问津的尴尬局面。

  据了解，该地块位于宝安区西乡铁岗地区，为居住用地+商业用地，土地面积1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元，设置最高限价26.78亿元。

  尖岗山地块出让条件严苛，未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售，但在销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。另外，还需要配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。

  除去配建和配套面积（初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米），可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。

  尖岗山片区素来就有地王传统，从2003年至今已经诞生5块地王，每次竞争都尤为激烈。据悉，尖岗山自2003年12月30日以楼面价5441元/平方米刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。

  尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。《每日经济新闻》记者12月19日实地探访了解到，与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建设当中，马路对面的二期处于地基建设阶段。

  2015年12月25日，这个片区诞生了全国楼面价地王，楼面价达79907元/平方米，当天到场竞拍的房企有28家，泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块，与泰禾院子项目仅一路之隔。当天现场撕杀激烈，泰禾以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块，楼面价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%和177.61%。

  二手豪宅量价齐升

  虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍，但深圳豪宅市场却呈现出另一番景象。今年新房豪宅的入市节奏明显比去年加快许多，供应量大幅增加。与此同时，二手豪宅成交也同步拉升。

  深圳贝壳研究院数据显示，2017年深圳二手豪宅成交量为1050套，而2018年仅前三季度就达1308套，已超2017年全年成交总量。以传统豪宅片区深圳湾来看，2017年第一季度二手豪宅成交均价为9.31万元/平方米，2018年第一季度二手豪宅成交均价为9.83万元/平方米，每平方米上涨5200元。2018年第三季度，成交均价走到了11.58万元/平方米，相较2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。

  近两年来，深圳有多个一手豪宅项目入市但供应仍处于相对不足状态。一手豪宅难买或是促使二手豪宅火爆的原因。

  今年5月30日，海上世界双玺花园三期开盘，部分房源售价达5000万元。当时现场采用摇号选房的方式，许多手握巨款的购房者在等待摇号前也只能在窗边找个角落蹲一下，“5000万深圳蹲”的段子由此而来。

  “深圳一手豪宅市场今年不缺客户。深圳客户的实力比较强，但新房有限。有客户带着2000万元去买房，还是买不到。”有中介销售表示。