为什么要参与城市更新

  城市更新类项目并不是房企的首选，但是它为存量改造与发展探寻了一条可以遵循的路径。

  文/凤晓龙《中国房地产金融》主编

  “这是城市发展和房地产开发回避不了的，迟早我们都要面对这一新命题。”一房企开发商高管向《中国房地产金融》表示。

  在中国开发商的语境中，“城市更新”是一个新名词，虽然在深圳已有十年的推进历史，但提到更多的是“城市旧改”或“旧城改造”。对旧改的印象，大多人会理解是大拆大建。以至于我国着名建筑大师吴良镛先生从城市保护和发展的角度，提出需要正名，改用“城市更新”，或者叫“城市有机更新”更为恰当。

  从全球平均的数字来看，超过一半以上的人口身处城市之中，我们与城市的关系天然相联系。哈佛大学经济学教授爱德华•格莱泽(EdwardGlaeser)在《城市的胜利》一书中写道，城市是人类最伟大的发明和最美好的希望，是城市让人们从贫穷走向繁荣，让人们变得更为富有、健康和幸福。他认为，高密度的城市，不仅有利于保护自然生态，有利于激发人们创新，产生多元文化的碰撞。

  中国城市化进程从1978年的不到18%，40年之后上升到58.5%，目前有超过8亿人口居住生活在城市，特别是长三角、环渤海、大湾区的三大经济圈，逐渐形成世界性的大都市圈。

  但是对于不断迁入的人口，一线城市的土地变得尤为吃紧。《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》中明确，到“十三五”期末，

  上海市建设用地规模不突破3185平方公里，然而截止到2015年末，这一数字已经达到3145平方公里，新增用地极为稀缺，规划提出重点加强优化存量建设用地的布局、结构和功能。《深圳市城市总体规划(2010-2020)》提出由以往增量扩展转向存量优化和调整，存量优化调整主要是通过城市更新和土地整备来完成。

  一方面，新增用地极为缺乏;另一方面，存量优化和城市更新已经箭在弦上。对于房企来讲，一线城市战略腾挪空间极为有限，为什么要参与一线城市的城市更新。

  城市更新，不是一个全新的命题，深圳已经实践超过十年，城中村改造、棚户区这种大面积的重新规划、重新建设也是一种城市更新，但是对于具有历史遗存、文化遗存、工业文明遗存等浓烈城市鲜明历史的旧区、风景区、工业厂房，城市更新则为显得深刻，或城市复兴更为显得重要。

  从城市与人、社会、历史、文化这种软性的指标来看，城市更新类项目并不是当前房企的首选，但是它为存量改造与发展探寻了一条可以遵循的路径，为房企未来转型提供了一种可借鉴的选择，为中国城市的可持续发展探索出一条属于中国的道路。也因此，城市更新赋予了更为多元的价值评判标准，为房地产业建设“美好生活”、城市实现复兴、挖掘存量资产价值做出有益的尝试。