杭州主城区套均总价，已超540万元

  当高价地扎堆上市后，对市场的影响不仅仅是单价的变化。钱报记者分析数据发现，刚刚过去的11月，与去年同期相比，主城区（不含大江东）的套均住宅总价从478.5万元上升到了541.3万元，90m2及以下的小户型占比则从29.08%下降到了23.65%。

  主城区90m2以下户型占比锐减

  120~140m2成主流户型

  有关机构数据显示，今年11月，杭州主城区（不含大江东，下同）住宅月成交套均面积已上升至132m2。

  这意味着，杭州主城区的住宅供应，改善型房源已成为绝对主力。

  在主城区，90m2及以下户型占比明显下降。去年11月，主城区90m2及以下户型成交占比29.08%，到了今年11月，占比下降到了23.65%。

  今年10月，杭州主城区成交量排名前十的楼盘中，套均面积在100m2以下的楼盘只有招商雍和府。11月，成交量排名前十、套均面积在90m2左右的，一个位于下沙，一个位于九堡。

  城东新城、艮北新城、申花等主城区楼盘集中的板块，都全面进入大户型时代。中指数据显示，艮北新城的招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾，套均面积都在110m2~130m2；城东新城的世茂钱塘天誉的主力户型为118m2~139m2，而璟宸府12月加推的高层，房源也集中在124m2~139m2。

  “原来是有70/90的限制，这个政策退出后，大部分开发商都选择规划大户型。一是地价高了之后，开发商只能把户型做大来获得利润点；另外，主城区买房需求以改善居多，120m2~140m2的四房户型功能齐全，接受度最高。”一城东新城项目营销负责人告诉记者。

  高地价和精装修“助攻”

  主城区套均总价超540万元

  伴随着小户型占比的下降，主城区住宅套均总价则明显上升。相关数据显示，去年11月，主城区套均总价478.5万元，今年11月套均总价则上升到了541.3万元。

  事实上，在过去的13个月中，有10个月主城区成交住宅套均总价都在500万元以上。

  两年前，城东新城或艮北新城的楼盘，如果按照120m2算，很多楼盘的售价在300万元左右，如果算上精装修，也在350万元左右。而如今，这些板块地价都已经达到3万元/m2左右，如世茂钱塘天誉楼面价36461元/m2，首开东城金茂府楼面价36273元/m2，他们的售价也不约而同接近5万元/m2，总价基本都在550万元以上。仅两年时间，城东新城的购房门槛就上升了200多万元。

  申花板块也是如此，目前申花新房的购房门槛也都涨至500万元以上。

  “2016年后，杭州土地市场升温，高价地频出，许多楼盘都不约而同选择120m2~140m2的户型，还带价格不菲的精装修。这就导致了主城区购房门槛的整体上升。”一位业内人士表示，“但你有没有发现，现在开发商很少设计140m2以上的户型，毕竟房价的增幅最终要靠收入的增长来消化。总价一旦超过700万元，市场承受力就锐减，那么高价地就会变成高库存。所以房企基本会将主力房源总价定在650万元以内。”