南京“地王”楼盘复工 须面对“贴着成本卖房”

  近期，作为南京麒麟新城板块的“地王”盘，京奥港未来墅因“停工风波”陷入舆论的漩涡当中。当年备受关注的这家楼盘究竟因为什么原因停工？目前该项目的建设施工又处于什么状况？带着这些疑问，扬子晚报记者昨天上午来到京奥港未来墅施工现场进行了实地探访。

  站在工地外记者便看到，京奥港未来墅一期的5栋楼已经封顶，工地上塔吊正常运转，还有不少工人正在忙碌，有的在搬运材料，有的在清扫现场。“我们从昨天就开始正式复工了”，现场一位工人告诉扬子晚报记者，目前京奥港未来墅一期的主体已经完工，外立面也基本完成，近期就会拆除脚手架，现在的施工重点在室内，主要进行墙体砌筑、门窗安装和水电工程。

  今年9月11日，京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证，均价为25884元/㎡，只比当年的楼面地价高出3500元/㎡。在南京土地出让新规则出台之前的去年4月15日，麒麟板块的新“地王”历经61轮疯狂竞争之后诞生了，北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/㎡，而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时，周边楼盘的售价只有17000元-22000元/㎡，尚不及地价水平。

  这家楼盘之前为什么要停工，真的是因为传说中的资金问题吗？扬子晚报记者联系到了京奥港未来墅的项目负责人，他表示并非如此，其实是接到相关部门工地停工的要求，在停工期限结束后的第一时间，京奥港未来墅项目已经正式复工。该负责人还透露，京奥港未来墅一期土建进入扫尾阶段的同时，因为项目建设需要，二期也已经进行开工前的准备工作，各个工种的工人将陆续到岗，在确保工程质量和安全的前提下，会全面加快项目的建筑施工速度。

  在该项目的售楼处，扬子晚报记者看到前来咨询的买房人也不少。据置业顾问介绍，京奥港未来墅目前有一期1、2号楼的少量房源在售，户型面积为131平方米、141平方米，其中1号楼的销许均价为25993.31元/㎡，2号楼均价为25715.51元/㎡，与22353元/㎡的楼面地价相比，性价比较为突出。市场人士指出，按照该项目的楼面价推算，加上建安成本、财务成本等相关税费，上市售价低于30000元/㎡或许意味着没有钱赚，不过开发商也未必会亏本，只是赚多赚少的区别而已。在史上最为严厉的楼市调控下，“贴着成本卖房”已成为很多开发商必须面对的现实。