陈锐彬：现在是布局境外融资渠道的好时机  

  由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合开展的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”5月26日在香港盛大举行，2016中国房地产上市公司最新排行榜也火热出炉。在发布会上，还举行了“2016上市房企的创新与发展”为主题的高峰对话。在对话环节，瑞士银行-亚洲投资银行董事总经理、中国房地产主管陈锐彬发表了精彩观点：

  布局是为下一个周期做准备

  很久没有在香港开这么大的地产的会了，所以觉得很高兴，总算把大家都盼来了。过去香港的房地产市场跟中国内地的房地产密切相关的，跟香港资本市场的起伏有比较大的关联性。很不幸过去这一轮我没有感受到，刚才主持人说过去这6个月、8个月大家有比较惊喜，这个市场本来比较差但是变成很好的市场，现在没有传导到香港来。

  我觉得站在资本市场的角度来讲，现在如果去采访我们的基金经理还有债券投资人，他们都会有一个比较共同的心态，“大家快回到境外资本市场吧”。

  现在两地市场效应出现割裂，客观地讲，原因主要还是因为国内的流动性在过去这一年当中有一个比较大的突破，而境外的人民币的跟美元之间的汇率的影响，使得大家在境外融资多了一份犹豫。过去国内的地产商尤其是中等规模的地产商在境内融资比较受限，大家不得不来到香港，现在这个问题解决了，国内的公司债的发行成本和吸引力度非常高，所以使得大家再出来海外的积极性不高。

  但是我觉得任何时候，企业在谈境外不管是上市，还是境外设立融资平台的问题来看，任何市场都有一个起伏，任何市场都会有一个周期，国内市场现在也到了一个比较高的阶段，现在确实是一个比较好的时机来布局境外的融资的渠道，为下一个周期做准备。

  地产商转型并不容易

  我们都在讲转型，但很多其实并不是真正的转型，其实更多地是升级。地产商转型谈何容易，我们就把我们的本行扔了，还是持有物业卖了？没有这么容易。

  第二，什么样的策略在这个市场上适合房地产企业，这个问题其实很宽泛。企业的不同发展阶段和不同的资金实力、不同的综合实力，决定了在这个阶段应采取什么样的策略，而并不是靠某个转型一步跨到成功。

  所以怎么样在符合自己实际的情况下，把自己擅长做的事情做得更好，这更重要。