耿俊峰：三四线去库存任重而道远  

  由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合开展的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”5月26日在香港盛大举行，2016中国房地产上市公司最新排行榜也火热出炉。在发布会上，还举行了“2016上市房企的创新与发展”为主题的高峰对话。在对话环节，景瑞地产有限公司市场研发品牌中心总经理耿俊峰发表了精彩观点：

  从去年年初一直到今年的上半年，我们非常明显地感受，就是一二线是持续火爆，但是三四线去库存的力度虽然在叫，但是整个力度还是不够的。虽然我们看到了个别的地方出现了一些地方性的政策，但是实际上真正走入到市场去看的话，整个很多的三线，尤其是四线的市场基本上是没有任何的刺激性的作用的。

  从我个人的观点上来看，国家去库存的政策其实还是任重而道远的，距离我们真正达到去库存的目的还是有很长的路要走，把大数据加起来，一二线城市摊到三四线城市，可能摊到我们个别地方的库存结构会有所好转，但是放到新增市场来看压力还是非常大的。

  回归到现在我们看到一二线城市的土地价格的火爆，很多开发商拿地的价格已经跟可行性研究、跟现在的房价包括跟未来的销售价格已经预测不出来任何的逻辑的关系。可能是由于货币的超发，然后导致大家手里有钱，然后对冲未来人民币贬值的一种风险，进行一种资产配制，毕竟流向一二级市场的资源还是相对比较安全的。

  因此，企业在操盘的过程当中，也要进行企业内部的城市的细分，我认为在不同城市不同类别的项目要采取不同的策略，不是一好全好、一坏全坏的状态。