欧阳捷：货币政策将收紧一二线土地市场的火爆  

  由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合开展的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”5月26日在香港盛大举行，2016中国房地产上市公司最新排行榜也火热出炉。在发布会上，还举行了“2016上市房企的创新与发展”为主题的高峰对话。在对话环节，新城控股集团高级副总裁欧阳捷发表了精彩观点：

  总地来看，中央政府的政策是鼓励房地产市场的。三四线城市去库存的大逻辑没有任何地变化，只不过一二线城市目前的地价高涨使大家对这个市场的变化产生了一些预期，就是在于这个货币的超发，去年1—7月份的时候货币的增量是12.45万亿，而过去三年的平均值增量只有12.5万亿，去年剩下还有5个月时间货币发的接近4万亿。这4万亿钱到哪去了？我们看实际上大部分到了房地产了。到了房地产以后这个钱来了会去哪里呢？大家形成了一二线城市的共识，导致了一二线城市的市场迅速火爆，地价全部高涨。这个动作其实是中央政府去库存的大背景是相背离的，但是又与货币超发货币贬值是相关的。

  第二我们注意到权威人士讲话“大水漫灌”不合适的，紧接着国务院的官网上连发三篇文章，经济本在哪、优在哪、以后的出路在哪，说明了我们没有大水漫灌，说明了中央的政策上产生了一些共识上的分歧。因此，对于房地产来说，我们非常要去关注政策的走向，中国的政策对房地产的影响非常大。

  这里面的逻辑表明，中央未来下半年在我们货币政策上做一些收缩，不会像去年一样大水漫灌了。我们看到4月份货币超发的现象已经收缩了，4月份比3月份环比减少了没有增加。这种现象会延伸到5月份甚至是下半年，延续下去以后我们会相信，货币政策的收缩会减少我们一线城市和热点二线城市的土地市场过于火爆。