3月北京二手房新增客源量下降 市场显现降温迹象

  在全国“去库存”的政策大方向下，自去年下半年以来，受到政策、信贷等多方面利好叠加，北京二手房市场呈现不断升温的局面。刚刚过去的3月份，北京二手房成交量突破3万套，创下自2013年3月4.38万套后的又一成交高峰。

  与此同时，改善型需求的持续入市，以及卖方市场下成交价的实质性提升均推高了二手房成交均价。不过，在机构和业内看来，自去年330政策出台后，北京二手房市场经过一年的需求释放，目前初步显现出降温的趋势。随着利好政策边际效应的逐步减弱，加之政府稳定楼市的政策大方向不变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。

  3月二手房成交量环比翻倍

  根据链家研究院统计，3月份北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，上涨幅度较大。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，引起大批购房需求争相入市。

  而另一方面，新房市场的高端化和供应缩减，也使得一部分购房需求进入二手房市场。

  购房人庞女士表示，她在3月中上旬用两周时间快速搞定换房。换房之初她也考虑了新房，但几个主打改善型产品的楼盘看下来，庞女士发现，总价控制在500万左右的房源，不是距离工作地太远，就是配套有待完善。最后，庞女士将目光落在了朝阳高碑店附近的某小区二手房源上。“这个小区房源的房龄在10年左右，均价不到4万元/平方米，装修下来还是不错的。而且社区周边的教育、医疗资源也已经相对完善，所以两相比较下来还是决定入手二手房。”而据新京报记者了解，该区域附近目前在售的一改善型项目报价已达6.5万元/平方米。

  3月二手住宅成交均价环比上涨14.5%

  在成交量出现大幅增长的同时，北京二手房成交均价也出现了一定程度增长。

  根据链家研究院统计，3月在链家成交的二手住宅成交均价为39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。其中，3月第四周北京市二手住宅成交均价为40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万大关并达到历史最高点。

  链家研究院李巧玲介绍，3月北京二手房成交均价的增长，一方面是由于在改善型需求主导下，成交结构拉高了均价。根据链家的统计数据显示，北京六城区的成交量占比较上月增长了1.03%。同时，总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%。

  而另一方面，业主普遍看涨的心理预期也助推了成交价格的上升。根据链家研究院的数据显示，3月新增房源挂牌价为45109元/平方米，达到了历史高位。

  市场显现降温迹象

  虽然北京二手房市场成交量价节节高攀，但根据目前机构反馈的数据可以看出，北京二手房市场或将在未来一段时间进入调整期。

  根据链家研究院统计，3月链家日均新增客源量环比下降26%，新增客源和房源的比值回落到3.58，下降到2014年以来的最低位。

  李巧玲表示，目前北京二手房市场上客源量减少，3月新增客房比下降到2014年以来的最低位，显示出卖方市场有所松动的迹象。“可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。”

  胡景晖也认为，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够续到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。