张岩：2016年量价齐升已是定局  

  张岩：2016年量价齐升已是定局

  融侨集团品牌营销中心总经理

  张岩称2016年大的市场判断，量价齐升肯定是定局了。国家出台了这么多的宏观调控政策，肯定没有问题。另外两极分化，一线城市非常火爆，二线城市持续火爆，在三四线城市这么好的市场状况下，仍然非常难受。但是也有一个问题，都在一二线城市拿地，地价都是地王，对企业开发要求非常高，还要提高各方面的产品能力和销售能力才可能生存。

  以下为文字实录：

  张岩：2016年大的市场判断，量价齐升肯定是定局了，国家出台了这么多的宏观调控政策，肯定没有问题。另外两极分化，2015年我个人出差管理48个城市，大概118个项目，涵盖了所有的产品体系，并且每个项目怎么也得看三四个竞品，一年看的城市量和项目量还是巨大的，涵盖了一线城市到四五线城市，两极分化特别严重，今年的市场依然这样，一线城市非常火爆，二线城市持续火爆，而且是政策二线城市比较快，我前两天拿出了127套房子，高了10%的价格，一小时都没有了。这就反映到布局了，我看了这么多的项目和管理这么多项目的同时会发现一个新的问题，在三四线城市这么好的市场状况下，仍然非常难受，有一些城市三四千，够不上建安成本，尤其是商业、写字楼项目，哪怕城市的零坐标，最中心的位置，我相信依然很难受，不会有所改观。但是大家的机会也有一个问题，都在一二线城市拿地，地价都是地王，对企业开发要求非常高，还要提高各方面的产品能力和销售能力才可能生存。

  另外关于去库存，对我们这个企业没有任何的压力，因为我们现在布局的都是优秀的城市，上海、福州、天津、合肥、南京、武汉、厦门，都是最优秀的一二线城市的发达区域，基本上没有库存。唯一一个差的城市，淮安，也没有几套房子了，现在的库存对我们没有压力，对我们布局的城市今年的去化完全轻松，可能还是战略之前不会有去库存的问题。

  主持人：张总讲了一个分化，他判断今年的市场分化很厉害，所以准确的判断对区域市场的把握尤为重要了。