戴东行：借政策利好盘活三四线产能  

  戴东行：借政策利好盘活三四线产能

  保集控股集团副总裁兼地产集团总裁

  戴东行分析，目前的产能很多都在三四线城市，所以三四线市场比较艰巨，去库存的压力比较大，一二线城市今年肯定是看好的。作为企业来讲，首先要去库存，趁着政策偏利好的情况下，把三四线城市的产能盘活、去库存。

  以下为文字实录：

  戴东行：目前的产能很多都在三四线城市，所以我们对市场的判断，三四线市场还是比较艰巨的，去库存的压力比较大，一二线城市今年肯定是看好的。作为企业来讲，首先我们要去库存，我们是上海走出去的企业，三四线城市的产能是比较大的，趁着政策偏利好的情况下，把三四线城市的产能盘活，去库存。通过这一两年，把我们的发展布局以一二线城市为主的布局，然后我们向产业地产发展，现在也是打造一个大健康的产业和智能制造的产业地产，这样形成了一个住宅为主的地产加上大健康的养生养老产业，再加上智能制造为主的产业地产。通过我们的经营，资本平台把它打通，这样有一个创新的发展，让我们成为一个综合性的房地产开发企业。

  主持人：一方面去库存，另外一方面适度转型，我想提一个问题，现在有一个说法，政府在提倡三四线去库存，开发商是不是把房价降的多一些，让三四线消化的快一点，您对这样的观点怎么看？另外您是不是也降价？

  戴东行：我们的去库存，我们刚刚对宁波一个很小的县城，奉化边上的一个县城，53万人口，做了一个别墅项目，依照我们的城市调查，每年的别墅销售量只有50套，我们一共500亩土地，做的面积比较小的联排和独栋别墅，500多套，按照这样的判断，十年卖不完，今年3月20日第一次开盘，57套别墅全部卖完了。