单伟：很多三四线城市还有机会  

  单伟：很多三四线城市还有机会

  融信中国品牌营销中心总经理

  单伟谈及今年去库存的态势，他认为对三四线城市，大家更多看到的是问题，但他的观点有一些不一样，还有很多三四线城市有机会。还是有很多经济发展面比较好的，人口量还是比较大的，所以需求还是在的。其次，大多数三四线城市价格还是到了2013年的价格水平，一二线水平和重点二线城市价格增长，势必会用一部分回流到三四线趁势购买的，这个对于三四线也是一个机会。此外，还有一个现象，像上海房价涨的特别厉害，但是今年上海周边的三四线城市也是很火爆的，像北京周边，燕郊势头也很猛。

  以下为文字实录：

  单伟：我提一下我的观点，因为市场随时在变化，我在回答您这个问题之前先给大家说几个数据，2016年2月底，库存全国重点监测的35个城市，库存下降了6.9，连续七个月下降，再看一下成交，3月1日到15日，全国20个城市，成交增长的86%，所以可以感觉到消费者的信心是逐渐的在恢复，在增加的。第三个数据，一二月份中国房地产投资应该是9052亿，同比增长了3%，2013年年底以来第一次增长。所以投资也在逐渐的恢复，从这几个数据来看，我想表达一个观点，市场在好转。

  回答您刚才的问题，去库存今年到底是什么样的态势呢，我认为大家可能更多的关注三四线城市，其实大家更多看到的是问题，但是我个人观点有一些不一样，还有很多三四线城市有机会，还是有很多经济发展面比较好的，人口量还是比较大的，所以需求还是在的，这是第一个。第二个，大家可以发现，大多数三四线城市价格还是到了2013年的价格水平，一二线水平和重点二线城市价格增长，势必会用一部分回流到三四线趁势购买的，这个对于三四线也是一个机会。还有一个，大家可以看到一个现象，像上海，房价涨的特别厉害，但是今年上海周边的三四线城市也是很火爆的，像北京周边，燕郊势头也很猛。

  我的观点，今年是相对乐观的，17年我还是持观望，看数据再说话。

  另外我认为三四线城市以后的分化也跟一二线城市一样，非常严重，有部分的经济面比较好的，一二线城市周边的三线城市的话，有很多的机会。这个也是决定我们今年整体的战略，继续关注一线和重点的二线城市，第二点我们也要关注一线周边的三四线城市和一些经济面好的，有人口的聚集量的城市，我们也要重点关注，这个有可能是未来几年的一个增长点。

  主持人：单总讲了三四线城市大城市的溢出效应导致了一些机会。