中国二三线城市楼市加速去库存 量升价未涨

  中国官方2月连续出台降首付、降契税等去库存新政，加上地方放宽购房条件的政策出台，二三线城市的住宅成交量出现节后回暖的迹象。

  “春节上班后，我们几个楼盘的客户来访量接近翻番，成交量也有明显增长。”2月23日，长沙的一位房企工作者告诉记者，成交量大的户型多为小三房或两房这种刚需户型。因为连日来销量不错，楼盘年前的促销政策22日开始悄悄取消。

  据长沙市房地产监测系统数据显示，2月14日至20日，长沙住宅网签套数有小幅增长，但均价为每平方米6076元人民币，环比下跌15.70%。在中部六省中，长沙房价仍排省会城市末位。与之相对应的是，截至2016年1月，长沙住宅库存1188万平方米，存量在中部六省的省会城市中排名第一。

  在新政刺激下，武汉、福州等二线城市节后也迎来旺销，但多数楼盘并未涨价。“二线城市销量的增长主要因为政策的宽松削弱了消费者观望、博弈的情绪。”湖南中原资源中心总经理陈世霞表示，二三线城市尤其是三线城市房价难以走高，与城市人口的流入量和库存比相关。

  据报道，虽然许多二线城市，如杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等库存量已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势，但国务院发展研究中心副主任王一鸣近日分析，中国房地产库存或需6年5个月才能消化掉，主要集中在二三线城市。

  中原地产市场研究部发布的数据显示，截至1月底，二线城市中，青岛存量最大，超过1800万平方米；三线城市中，呼和浩特存量最大，超过1755万平方米。

  库存长期积压，造成二三线城市开发商拿地积极性仍未回升。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年2月15日至2016年2月21日，监测的40个主要城市土地成交量环比减少44%，出让金环比减少52%。

  “就长沙而言，2016年开年至今，无一宗真正意义上的经营性用地出让，楼市去库存主基调未变。”陈世霞分析。