2015华东区域房企测评成果揭晓 企业两极分化明显

  2015年6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式出炉。这是继第八届发布全国房企测评成果之后，首次发布华东区域研究报告。本次报告于中国房地产业协会、中国房地产研究会唯一官网中房网隆重推出。
　　报告认为，2014年上半年，我国房地产市场出现预期逆转，投资销售均不景气，但在国家"稳增长和调结构"的目标和相关货币信贷政策激励下，下半年逐步回稳并走出调整期，全年基本保持了整体平稳运行的态势。在全国房地产市场整体呈现转型发展的趋势下，不同区域之间的分化逐渐加剧，房地产市场呈现出不同的市场特征。其中，上海、江苏、浙江、福建、安徽等华东地区作为国内经济发展较快的区域，研究其房地产市场和相关房地产开发企业具有一定的代表性。
　　本次报告以科学、公正、客观、权威为工作原则，依据房地产开发企业注册地位区域划分标准，测评结果主要反映企业在当地市场的综合实力情况。据此发布2015中国房地产开发企业上海、江苏、浙江、福建、安徽区域榜单。
　　上海市榜单中，绿地集团、大华集团、新城控股、旭辉控股集团、农工商房产针对区域市场需求精确定位，辅以精准营销，以优异的销售业绩及管理能力分列上海市前五名；浙江省榜单中，绿城集团、滨江集团、雅戈尔分列浙江前三；中南建设、苏宁置业、朗诗集团则凭借优秀的销售能力及品牌效应分列江苏省前三名；福建省榜单中，融信集团、阳光城和建发房产分列区域前三；安徽省榜单中，国购集团、文一集团、新华地产集团位列前三甲。
　　沪苏闽跌幅超过全国
　　2014年，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。年内上海、江苏、浙江、福建、安徽五大省市的商品房销售面积为26930万平方米，占到全国销售面积的22%。区域销售金额共计22429.66亿元，同比上年下降9%，占全国销售额29%。其中，上海、江苏、福建区域销售面积与金额同比跌幅大于全国水平，均达到10%以上，浙江、安徽省企业发展态势较为平稳，同比跌幅小于全国水平。
　　报告认为，较国内其他地区，华东地区房地产业起步较早，尤其是长三角地区腹地广阔，经济基础雄厚，以建设世界级城市群为目标，是中国新型城镇化发展和人口导入的重点地区之一。总体来看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、厦门等城市作为区域核心城市、国内最具潜力的一二线城市，在近两年表现出了优于全国整体情况的量价走势，不少深耕长三角和海西自贸区的企业取得了良好的业绩，企业后续发展也有巨大的成长空间。
　　行业洗牌中小房企影响最大
　　2014年，华东区域内市场分化明显，杭州、常州、温州等地去化压力不断攀升，且区域内不少快速成长房企业由于前期拿地相对激进，在区域市场面临压力的背景下，企业成长进一步分化。
　　年内，区域内企业整合加速，区域内中小型房企倒闭消息频出，老牌房企万好万家、浙江东日均选择了退出房地产行业。另一方面，区域内新城、旭辉、海亮、融信、阳光城等企业发展有序，实现持续快速成长。此轮区域内房企洗牌加速是融资渠道一再收紧和销售回款不力两大因素叠加的产物，相较于融资渠道丰富的大中型房企，中小型房企受影响相对较大，中小型房企对华东区域内存在发达的民间融资体系依赖度相对较高，而民间融资相较于标准金融机构融资而言较为激进，因此，在市场波动周期缩短的背景下，具备稳定的可控风险的融资渠道的企业将在区域内掌握更大的主动权。

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