季岗：房地产是朝阳产业         

季岗：房地产是朝阳产业 企业必须改革创新求生存

上海实业城市开发集团有限公司董事局主席季岗

房地产行业还有很长的发展时间

   去年来说，（房地产市场）好象有一点偏冷的感觉，我认为还是比较正常。去年在75—85分左右，还是比较正常的时期，稍微有一点点偏冷，主要反映在可能在三四线城市的压力比较大，一二线城市都比较好。今年政策有所放松，最近一些数字反应说都比较好，要打分的话应该是在85—90分。

   我在这个行业30多年了，起起伏伏作为这个房地产行业来说，我们首先看到这个行业我始终认为是一个朝阳的产业。我们看美国，这个行业将近是100年，它始终推动了美国经济的发展，所以从美国包括很多的一些大城市的产业结构来说，房地产始终他是一个支柱产业，对社会和整个GDP的发展贡献非常大。在中国来说，我认为未来这一个历程还是有非常长的时间可发展，有非常大的空间。我们看去年这样一个相对偏冷的过程之中，它的总量、交易量还在继续，它的需求还是非常巨大的。我认为对这个行业来说，我们还是非常有信心，尤其是今年开始逐步地政策放松以后，我认为未来的这个行业还是继续看好。从我们公司的角度来说，整体销售还是非常健康，尤其在一二线的楼盘销售数据非常活跃。

    大家都说房地产从“黄金十年”变到了“白银时代”到来，我认为这个观点是正常的观点，我非常同意。过去的前十年这种需求可能有一些文字的表述的话，是说野蛮十年的快速增长。但是我觉得这是和整个市场的启动是相关的，但是今天的这个过程之中，相对房地产是进入了一个比较正常的时期。我认为每一个行业都有竞争，每一个行业你说都很好做也不见得，我们认为这个行当还是非常可以的，值得坚守，值得有发展空间的行业。

企业只有改革创新才能求生存

    社会的发展过程之中始终是改革创新在变化之中求得生存，我想企业也是一样，我们过去叫“旧常态”，现在叫“新常态”，大的环境发生变化的过程之中，企业只有创新、变化，在这个过程中才能够形成更好的竞争能力，也是企业发展的最最重要的一个保证。

    所以房地产企业的发展过程之中，未来竞争可能会更加激烈，当然大家都在说很多的房地产业毛利开始在缩小，盈利可能有所下降，你在这个过程之中你怎么办？关键是几点：

    第一，自身的企业条件决定未来是不是要转型的关键。比如说我们现有的布局和项目，有一定的存量和非常大的优势。我觉得对于这个主业始终要看好，有很大的基础，我们认为主业不变继续要做好做强。

    第二，在未来的发展过程之中，尤其是在二线的城市里面，随着房产项目竞争的日趋激烈会越来越高。作为一家上市公司，我们认为住宅房产为主、商业房产为辅这个策略要加强。我们认为随着商业地产的量在逐步增加，企业自身未来发展的定位必须要很清晰，商业房地产当中有酒店也有办公楼，从商业另外一个角度来说，做城市综合体还是做其他的商业，这个思路要形成。这个思路形成以后更重要的是专业团队自我来打造，这是我们最近在思考和加强的事情。

    第三，在转型过程当中我们一直在说，未来怎么能够毛利的这一块在下降，盈利在下降，内在的挖掘潜力是非常重要的。所以说某一个环节我们应该要把进度做好。比如资金的流出，比如在技术的创新以及在材料的配置上面应该要做好文章，应该要做更加好的性价比的产品。

    第四，产业供应链的延伸过程之中怎么能够更好地做好增值。作为一家上市公司，我们也在做好产业的过程之中，能不能够在未来的其他产业上面做一些适当的延伸和探索。比如我们在上海的工业地产转型升级过程之中有没有需求，像上海这么大的过程之中，到2020年原则上基本上农田转为建设用地的指标不再增加的情况下，而是用原有的建设指标能不能提升，我们也在作积极的探索。我们也在讲，能不能够围绕着上海其他转型过程之中强强联手相互结合的投资。房地产我们现在和腾讯、阿里巴巴都在合作，万科和万达也在做结合，我想未来的发展过程中战略联盟相互之间的参与，这一点可能对房地产来说是非常有启发的。

多元化要慎重

    作为主业来说我们坚持这个战略不变，要坚持把他打造好。至于未来多元化的投资，我自己认为还是要慎重，可以研究、可以探索，但是要慎重。