2015上市房企高峰论坛：新常态下上市房企的战略眼光与转型发展

  5月28日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及“2015中国房地产上市公司100强排行榜”正式于香港隆重发布。本次大会由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办。这也是主办方连续第八届发布上市房企测评成果，中国房地产业协会、中国房地产研究会官网中房网为本次活动的独家官方发布网站。

  当日，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳，中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱以及200余位房地产行业上市公司高管、资本界VIP嘉宾以及30余家香港媒体齐聚一堂，共同见证了这一行业盛会。

  在本次测评成果发布会上，还进行了一场名为“新常态下上市房企的战略眼光与转型发展”的高峰对话。以下为对话环节的精彩实录：

  【主持人：马红漫】

    着名财经主持人、制片人、资深财经评论员、上海十大青年经济人物 马红漫

  接下来我们讨论一下房地产目前的形势如何，未来的趋势如何，更重要的是围绕丁总特别提到的一点，这个行业当中的转型变化越来越多，互联网+、工业4.0各种各样的概念不断地出现，到底什么样的趋势会让房地产会从公司具体的战略上进行调整，我们将围绕这两个话题展开圆桌的对话。我们将会邀请到各位参与对话的贵宾，他们是：

  上海实业城市开发集团有限公司董事局主席季岗

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷

  江苏中南建设集团有限公司董事局董事、房地产产业集团总裁陈小平

  景瑞地产（集团）有限公司执行董事、常务副总裁杨铁军

  鑫苑（中国）置业有限公司CFO刘怀宇

  瑞信亚太区地产研究主管杜劲松

  花旗亚太区房地产研究主管蔡金强

  杰富瑞金融大中华区研究主管居燕苏

  杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东

  第一个话题。请上台的各位贵宾来讨论房地产行业的趋势。今天我们发现一年之后房地产的政策背景发生了比较大的改变。几个信号，去年房地产的限贷政策全部取消了，限购政策除了北上广深还有一个三亚全部取消了。今年“两会”当中政府工作报告对房地产态度的表达有字眼的变化，在“3.30”的时候房地产相关的一些税费方面的政策发生了变化。所以一年来房地产的政策可以用“暖风频吹”来形容。

  政策暖风频吹对这个行业来说会产生什么样的变化和影响？如果去年的房地产市场给一个分数会是什么样的分数，今年在政策变化了之后，房地产市场会给一个什么样的分数。我们用两个分数来感受这个变化。政策没有出台之前房地产是什么样的？0—100，100分最热，0就是冰冻了。

  第二个话题是房地产转型。从公司具体操作的角度来讲。这两年变化很大，比如，听说正大已经把地产卖掉了，万达和万科也开始做战略布局的调整，包括刚刚嘉宾演讲当中有的上市公司把名字都改掉了不做房地产了。这大半年当中，房地产公司所谓在转型方面做了很多，我也听说了有的公司内部甚至从老板开始，要求各个子公司，各个重要的部门必须加一个新的机构就是互联网金融的机构，或者是互联网+的部门，至于“+”的部分干什么，老板也不知道，反正加上再说。都在转型，接下来各位你们从自己本公司的角度来思考怎么去转型，要做什么？有没有必要或者是怎么去转？