苗乐如发布2015中国房地产500强测评成果

  2015年3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京隆重举行。会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2015中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商品牌、500强首选服务商品牌三大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如发布2015中国房地产500强测评成果，以下为实录。

中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如

  苗乐如：下面我发布500强的测评结果，开展500强测评，我们的工作连续开展了七年，测评成果和研究报告在国内得到了认可，以评判房地产开发企业经营实力和行业地位的重要标准，总结七年来的测评工作，我们认为测评有利于引导房企的经营行为和市场定位，有利据推动房企机制的建立，有利于提升房企的品牌意识，有利于提升房企对社会责任的认知，有利于机构和个人投资者进行理性的消费，有利于社会了解房产的经营等方面的状况。促进房地产市场平稳健康发展，提供政策上的参考。

  整个测评是包括企业规模，风险管理，盈利能力，成长潜力，运营绩效，创新能力和社会责任七个方面，下面包括收入规模，相对盈利等19个二级指标，房地产业务收入新开工面积等49个指标。

  整个测评的榜单是一个总榜单，18个分榜单，从测评的成果分析来看，入榜企业来讲，三强万科、恒大、绿地，保持了领先的优势。保利、中海、碧桂园、世茂、融创、龙湖和富力分别是四到十位。梯队内部的竞争更加激烈，一到十，十一到二十，二十一到五十，五十到一百，进入百强的呈现递减的态势。

  整个地区来看，华东、华南、和华北三大地区的房企仍然占据着榜单的大部分江山，分别占到500强的37.5%，18%和14.45%。总资产同比增长5.99%，净资产同比增7.59%，比2013年有所下滑，随着行业发展转型，企业资产规模和快速上升进入到相对平稳增长的阶段是一个新的开始。

  从销售来讲，2014年全国商品房销售虽然仍处在高位，但是比2013年相比也有下降，500强企业全年销售总面积3.08亿平方米，销售金额1.41万亿元，不少企业没有完成预期的目标，但是标杆企业大多实现了销售业绩的正增长，在市场不好的情况下实属不一。

  四大规模开发企业销售金额比2010年的4.91%上升到9.24%，行业内的集中度在快速提升，梯队间的差距也在拉大，行业洗牌的速度在加剧。企业流动比率均值较上年下降的6.57个百分点，现金流动负债比率-11.29%，较上年下降了2.95%，可以看到企业风险控制压力明显增加。

  2014年全年房地产开发企业到位资金121991亿元，同比下降0.1%，资本市场打开，融资的成本优势明显，2014年20家企完成了定向增发，也成为了房企降低融资成本很重要的手段，上市房企融资成本优势显现，企业之间的融资成本差异更加显现。

  2014年500强房企净利润增值4.27亿元，同比增长0.41%，销售费用、管理费用、财务费用明显提升，所以成本管控的压力与过去相比有明显的增加。

  2014年500强盈利效率上，在上年小幅回升以后再次下滑，总资产收益均值为2.91%，较上年下降了1.23%，净资产收益率较上年下降了2.25%，成本费用利润率较上年下降了6.81%。

  在这样的整体环境下，我们的新型模式有了更大的发展，仍有部分房企向多元，向规模加品牌的战略阶段进发。

  从成长的潜力来看，面对更为激烈的成熟的稳定的市场，更多的企业利用自身优势，挖掘社区商业模式以及提供医疗、教育等衍生服务，扩展代建，专业化运营新模式，多管齐下，挖掘新的增长点。

  在企业寻求成长发展的路径方面，也呈现了明确的分化趋势，其中销售份额大，且企业增长幅度偏低的稳定性企业占比从13年的9.09%上升到13.38%，而销售份额小且增长速度偏低的滞后成长企业占比增长到47.78%。

  2014年500企强企业拿地基本呈现两头高中间低的局面，从运行的绩效分析来看，整体指标来看，企业纷纷拓展更多的销售渠道，加大销售力度，保证存货和周转的效率。

  500强房企在存货增长率为8.14%，虽继续攀升，但增长速度明显放缓，集中部分库存压力较大的小城市库存压力很大。高周转，短周期依然是年内实现高增长的企业主流运营模式，且体现出不同的优势。

  在大的环境因素和引导下，创新创新能力和社会责任都在提升，开发商纷纷挖掘多种销售渠道，抢占企业销售的先机，房地产与互联网的合作，多样化的电商营销取得了很好的效果，融资方面房地产企业也不断的开展多元化的融资渠道。面对房地产市场发生的变化，不少房地产企业在不断摸索，转型的道路上，积极对企业的机制，运行模式，发展战略大范围进行了动态的调整和创新，房地产开发企业也开始构建金融服务平台，在帮助购房者解决资金的同时促进销售。

  2014年企业大致情况整体良好，但是受制于利润空间收窄，在开展测评活动七年以来，首次下降了。整体的经济政策环境，我们认为结构调整持续进行行政干预渐趋弱化。

  从市场运行来看，投资交易仍处在高位，土地市场整体偏弱，从行业发展的格局来看，并购整合将会加速推进，产融结合不断加强，精细化的管理发展成为转型的方向，这是我们对于去年500强测评成果进行的各方面的分析的认识。供大家参考。

  下面我再发布一下去年房地产开发企业500强首选品牌。

  为了帮助产业链企业更好的认清行业地位和现状，从而提升自身产品品质，两会和测评中心对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上恩，已经连续六年推出了中国500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

  各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业首选率的高低确定，同时参考出货量和销售额，以中国房地产采购平台为载体的行业协会专家提高，品牌感知度、评审线上投票，工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会。

  榜单类型也是21大类，其中服务商是指设计、营销服务的延伸，物业管理全面升级。随着房地产市场逐渐走向成熟，产业链上的建筑设计、营销代理，物业管理等房地产服务商也开始加强了资源整合，为产业链提供了全方位的服务，有效提升了市场效率，促进行业可持续发展。

  从供应商的角度来看，总的叫做产业改革绿色转型，优势品牌引领创新。在日益严格的环保标准倒逼下，各类供应商企业加快转型升级的步伐，进而推进了全行业绿色转型和全社会生态文明的建设，优势企业还多方探索，在智能化，系统化和全程服务方面屡有创新之举，引领了行业发展方向。

  从产业链的情况，总体上叫做住宅产业化成趋势，采购平台促进共赢。随着住宅产业化在住宅工业化、全装修房以及绿色建筑等方面的推进，未来供应商将更加依赖工装的渠道，为各方搭建桥梁的房地产采购平台将有利的促进产业链的优化发展，给大家的工作提供更好的服务。

  两个榜单的发布就到这里，下面请大家观看大屏幕。