[高力国际]2012年第二季度天津商铺物业市场报告

市场回顾

- 鉴于天津经济的持续健康增长和强劲的零售总额，天津优质商铺物业市场在2012年第二季度继续保持活跃；

- 截至2012年第二季度末，优质商铺物业市场总存量环比增长5.7%至约334万平方米。其中，56.61%系非百货商场类物业面积；

- 租赁活动保持在高位，众多来自服饰、腕表、珠宝及娱乐等业态的奢侈品和国际零售商在本地开新店或扩张，餐饮零售商仍然是天津商铺租赁需求的主要来源之一；

- 优质零售物业市场首层平均固定租金环比下降1.58%，或同比下降1.89%，至每月每平方米491.92元；

- 2012年第二季度，投资市场未录得大宗整售交易。

市场展望

- 天津优质商铺市场整体空置率将维持目前的较低水平，而整体租金在未来6个月将温和上涨；

- 随着天津地铁2号线的开通以及多条线路的建设，可以预见多数位于成熟商圈或新兴的商业节点的通达性在未来几年将有明显提升，同时将促进天津整体零售市场整体发展；

- 新建物业或传统零售商圈的租赁竞争在未来两年将愈发激烈，并在一定程度上抑制租金的增长幅度。

如欲了解详情，请参阅附件报告全文。